Airbnb kalkulačka

Q: Aký je priemerný výnos z Airbnb na Slovensku?

Hrubý výnos z Airbnb v atraktívnych lokalitách (Bratislava, Tatry, Slovenský raj) sa pohybuje od 8% do 15% ročne. Čistý výnos po nákladoch je zvyčajne 4-8%.

Q: Koľko stojí prevádzka Airbnb?

Typické mesačné náklady sú: upratovanie (15-30 €/pobyt), energie (100-200 €), poplatky Airbnb (3%), správa (15-20% ak externe), a bielizeň/spotrebný materiál.

Vypočítajte si reálny výnos z krátkodobého prenájmu a porovnajte ho s dlhodobým prenájmom.

Parametre prenájmu

Cena za noc (€)

Očakávaná obsadenosť (%)

Priemerná dĺžka pobytu (noci)

Náklady na upratovanie (€/pobyt)

Mesačné náklady (€) energie, internet, spotrebný materiál

Správa nehnuteľnosti (%) 0% ak manažujete sami

Cena nehnuteľnosti (€) pre výpočet yieldu

Dlhodobý mesačný nájom (€) pre porovnanie

Hrubý príjem/rok

Čistý príjem/rok

Čistý výnos

vs. dlhodobý prenájom

Príjmy

Obsadené noci/rok: -

Počet pobytov/rok: -

Príjem z nocí: -

Hrubý príjem: -

Výdavky

Poplatky Airbnb (3%): -

Upratovanie: -

Mesačné náklady: -

Správa: -

Celkové náklady: -

Hrubý výnos

Čistý mesačný príjem

RevPAN (príjem/dostupnú noc)

Porovnanie s dlhodobým prenájmom

Airbnb ročne

Dlhodobý prenájom ročne

Rozdiel

Typická obsadenosť

Bratislava centrum: 65-75%

Vysoké Tatry: 55-70%

Slovenský raj: 45-60%

Košice: 50-60%

Menšie mestá: 30-45%

Sezónnosť príjmov

Odhadovaný príjem počas roka pri vašich parametroch.

Mesiac	Obsadenosť	Obsadené noci	Hrubý príjem	Čistý príjem

Často kladené otázky

Aký je priemerný výnos z Airbnb na Slovensku?

Hrubý výnos z Airbnb v atraktívnych lokalitách (Bratislava centrum, Tatry, kúpeľné mestá) sa pohybuje od 8% do 15% ročne. Po odpočítaní všetkých nákladov je čistý výnos zvyčajne 4-8%, čo je stále viac ako pri dlhodobom prenájme.

Koľko stojí prevádzka Airbnb?

Typické náklady sú: upratovanie (15-40 €/pobyt), energie (100-250 €/mes), poplatky platformy (3% Airbnb, 15% Booking), správa ak externe (15-25% z príjmu), bielizeň a spotrebný materiál, a poistenie.

Oplatí sa viac Airbnb alebo dlhodobý prenájom?

Závisí od lokality a vašich možností. Airbnb môže priniesť 30-80% vyšší príjem v turisticky atraktívnych lokalitách, ale vyžaduje viac práce alebo náklady na správu. Dlhodobý prenájom je pasívnejší a menej rizikový. Porovnanie nájdete v investičnej kalkulačke.

Aké dane platím z Airbnb?

Ak hosťom poskytujete aj služby (upratovanie, výmena bielizne), ide o ubytovaciu živnosť: pri príjmoch do 100,000 € ročne platíte daň 15%, môžete uplatniť paušálne výdavky 60% (najviac 20,000 € ročne) a platíte sociálne aj zdravotné odvody. Bez služieb ide o príjem z prenájmu: prvých 500 € ročne je oslobodených, daň je 19% do 43,983.32 € základu dane (nad túto sumu postupne 25%, 30% a 35%) a odpočítať si môžete len preukázateľné výdavky, paušál nie. Od roku 2024 platia aj pravidlá DAC7 pre hlásenie platforiem.

Kompletný sprievodca Airbnb prenájmom na Slovensku

Krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb a Booking sa stal populárnou investičnou stratégiou. Pri správnom nastavení môžete dosiahnuť výrazne vyšší výnos ako pri klasickom prenájme.

Kde sa Airbnb oplatí najviac

Bratislava centrum - celoročný dopyt, biznis aj turisti
Vysoké Tatry - silná sezónnosť (zima, leto)
Kúpeľné mestá - Piešťany, Trenčianske Teplice, Rajecké Teplice
Slovenský raj, Liptov - outdoorový turizmus
Historické mestá - Banská Štiavnica, Levoča, Bardejov

Kľúčové metriky pre Airbnb

ADR (Average Daily Rate) - priemerná cena za noc
Occupancy Rate - miera obsadenosti
RevPAN - príjem na dostupnú noc (ADR × Occupancy)
Net Yield - čistý výnos po všetkých nákladoch

Legislatíva a regulácie

Na Slovensku zatiaľ nie sú prísne regulácie krátkodobého prenájmu ako v niektorých západných krajinách. Od roku 2024 však platformy musia hlásiť príjmy hostiteľov daňovým úradom (smernica DAC7). Odporúčame viesť si evidenciu všetkých príjmov a nákladov.