Daň z predaja nehnuteľnosti

Zistite, či ste oslobodení od dane a vypočítajte si daňovú povinnosť pri predaji nehnuteľnosti.

Údaje o transakcii

Kúpna cena (€)

Predajná cena (€)

Dátum nadobudnutia

Dátum predaja

Náklady na rekonštrukciu (€) len s dokladmi

Ostatné náklady (€) notár, kataster, RK

Trvalý pobyt v nehnuteľnosti

Hrubý zisk

Základ dane

Daň z príjmu

Čistý zisk

Výpočet základu dane

Predajná cena: -

Kúpna cena: -

Náklady na rekonštrukciu: -

Ostatné náklady: -

Základ dane: -

Výpočet dane

Základ dane: -

Sadzba dane: -

Daň z príjmu: -

Doba vlastníctva: -

Oslobodenie od dane

5 rokov vlastníctva

Nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov od nadobudnutia.

2 roky trvalý pobyt

Máte v nehnuteľnosti trvalý pobyt minimálne 2 roky bezprostredne pred predajom.

Sadzby dane 2025

Do 47 790 € ročne: 19%

Nad 47 790 € ročne: 25%

Sadzba sa vzťahuje na celkový základ dane zo všetkých príjmov v danom roku.

Dôležité termíny

Podanie priznania: do 31. 3.

S odkladom: do 30. 6.

Zaplatenie dane: s podaním

Čo si môžete odpočítať od základu dane

Kúpna cena

Pôvodná kúpna cena uvedená v kúpnej zmluve.

Rekonštrukcia

Náklady na zhodnotenie s faktúrami a dokladmi o zaplatení.

Poplatky pri kúpe

Notárske poplatky, kolky, poplatok za vklad do katastra.

Provízia RK

Provízia realitnej kancelárie pri kúpe aj predaji.

Úroky z hypotéky

Zaplatené úroky počas doby vlastníctva nehnuteľnosti.

Znalecký posudok

Náklady na znalecký posudok pre hypotéku alebo predaj.

Často kladené otázky

Kedy som oslobodený od dane z predaja nehnuteľnosti?

Od dane ste oslobodení ak: 1) vlastníte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov od nadobudnutia, ALEBO 2) máte v nej trvalý pobyt minimálne 2 roky bezprostredne pred predajom. Stačí splniť jednu z podmienok.

Koľko je daň z predaja nehnuteľnosti?

Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti je 19% zo zisku. Ak váš celkový ročný základ dane prekročí 47 790 €, časť nad túto hranicu sa zdaňuje sadzbou 25%. Zisk sa počíta ako: predajná cena - kúpna cena - preukázateľné náklady.

Čo si môžem odpočítať od dane z predaja?

Odpočítať si môžete: kúpnu cenu, náklady na rekonštrukciu (s faktúrami), poplatky za kataster, notára, RK províziu pri kúpe aj predaji, a zaplatené úroky z hypotéky. Všetko musí byť doložené dokladmi.

Do kedy musím podať daňové priznanie?

Daňové priznanie musíte podať do 31. marca nasledujúceho roka po predaji. Môžete požiadať o odklad - automaticky do 30. júna, alebo do 30. septembra ak máte príjmy zo zahraničia. Daň musíte zaplatiť v deň podania priznania.

Kompletný sprievodca zdanením predaja nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti na Slovensku môže podliehať dani z príjmu. Je dôležité poznať pravidlá oslobodenia a vedieť, ako správne vypočítať daňovú povinnosť.

Kedy neplatíte daň

Od dane z predaja nehnuteľnosti ste oslobodení ak splníte aspoň jednu z nasledujúcich podmienok:

5 rokov vlastníctva - nehnuteľnosť ste vlastnili viac ako 5 rokov od nadobudnutia
2 roky trvalého pobytu - mali ste v nehnuteľnosti trvalý pobyt minimálne 2 roky bezprostredne pred predajom

Ako sa počíta daň

Ak nie ste oslobodení, daň sa počíta zo zisku z predaja. Zisk = predajná cena - kúpna cena - preukázateľné náklady. Dôležité je uchovávať všetky doklady (faktúry, zmluvy, výpisy).