Daň z predaja nehnuteľnosti
Zistite, či ste oslobodení od dane a vypočítajte si daňovú povinnosť pri predaji nehnuteľnosti.
Údaje o transakcii
Výpočet základu dane
Výpočet dane
Oslobodenie od dane
Nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov od nadobudnutia.
Oslobodenie na základe 2 rokov trvalého pobytu bolo zrušené od roku 2011 a platí už len pre nehnuteľnosti nadobudnuté do 31. 12. 2010; kalkulačka ho nezohľadňuje.
Sadzby dane 2026
Sadzba sa vzťahuje na celkový základ dane zo všetkých príjmov v danom roku.
Dôležité termíny
Čo si môžete odpočítať od základu dane
Kúpna cena
Pôvodná kúpna cena uvedená v kúpnej zmluve.
Rekonštrukcia
Náklady na zhodnotenie s faktúrami a dokladmi o zaplatení.
Poplatky pri kúpe
Notárske poplatky, kolky, poplatok za vklad do katastra.
Provízia RK
Provízia realitnej kancelárie pri kúpe aj predaji.
Úroky z hypotéky
Zaplatené úroky počas doby vlastníctva nehnuteľnosti.
Znalecký posudok
Náklady na znalecký posudok pre hypotéku alebo predaj.
Často kladené otázky
Kedy som oslobodený od dane z predaja nehnuteľnosti?
Od dane ste oslobodení ak vlastníte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov od nadobudnutia.
Koľko je daň z predaja nehnuteľnosti?
Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti je 19% zo zisku. Ak váš celkový ročný základ dane prekročí 43,983.32 €, časti nad touto hranicou sa zdaňujú postupne sadzbami 25%, 30% a 35%. Zisk sa počíta ako: predajná cena - kúpna cena - preukázateľné náklady.
Čo si môžem odpočítať od dane z predaja?
Odpočítať si môžete: kúpnu cenu, náklady na rekonštrukciu (s faktúrami), poplatky za kataster, notára, RK províziu pri kúpe aj predaji, a zaplatené úroky z hypotéky. Všetko musí byť doložené dokladmi.
Do kedy musím podať daňové priznanie?
Daňové priznanie musíte podať do 31. marca nasledujúceho roka po predaji. Môžete požiadať o odklad - automaticky do 30. júna, alebo do 30. septembra ak máte príjmy zo zahraničia. Daň musíte zaplatiť v deň podania priznania.
Kompletný sprievodca zdanením predaja nehnuteľnosti
Predaj nehnuteľnosti na Slovensku môže podliehať dani z príjmu. Je dôležité poznať pravidlá oslobodenia a vedieť, ako správne vypočítať daňovú povinnosť.
Kedy neplatíte daň
Od dane z predaja nehnuteľnosti ste oslobodení ak splníte aspoň jednu z nasledujúcich podmienok:
- 5 rokov vlastníctva - nehnuteľnosť ste vlastnili viac ako 5 rokov od nadobudnutia (od vkladu do katastra)
- 2 roky trvalého pobytu - len pri nehnuteľnosti nadobudnutej do 31. 12. 2010; pre neskoršie nadobudnutia toto oslobodenie od roku 2011 neplatí
Ako sa počíta daň
Ak nie ste oslobodení, daň sa počíta zo zisku z predaja. Zisk = predajná cena - kúpna cena - preukázateľné náklady. Dôležité je uchovávať všetky doklady (faktúry, zmluvy, výpisy). Z toho istého zisku vám zdravotná poisťovňa po podaní priznania vyrubí v ročnom zúčtovaní ešte zdravotné odvody 16% (osoba so zdravotným postihnutím polovicu); zaplatené poistné si v ďalšom roku môžete uplatniť ako výdavok.
Praktický príklad
Kúpili ste byt za 150 000 €, investovali 15 000 € do rekonštrukcie a zaplatili 3 000 € na poplatkoch. Po 3 rokoch predávate za 195 000 €.
- Zisk: 195 000 - 150 000 - 15 000 - 3 000 = 27 000 €
- Daň (19%): 27 000 × 0.19 = 5,130 €
- Zdravotné odvody (16%): 27 000 × 0.16 = 4,320 €
- Čistý zisk: 27 000 - 5,130 - 4,320 = 17,550 €
Prečítajte si
Daň z predaja nehnuteľnosti 2026: 5-ročný test, dedenie, darovanie a odvodyKedy ste oslobodení, ako sa počíta doba pri zdedenom a darovanom byte, čo si odpočítať a s akými zdravotnými odvodmi rátať. Na príkladoch.
Sledujte vývoj cien nehnuteľností
Monitorujte trh a nájdite najlepší čas na predaj.
30-dňová garancia vrátenia peňazí · Bez záväzkov