Koľko má dnes vaša nehnuteľnosť

Odhad z ponúk, ktoré sú práve teraz na trhu vo vašom okolí. Povieme aj to, koľko porovnaní sme mali k dispozícii — a keď ich je málo, radšej cenu neuvedieme.

Krok 1 z 6 Trvá menej než dve minúty

Kde sa nehnuteľnosť nachádza?

Stačí ulica a obec.

Čo vám príde

Toto sú skutočné dnešné čísla pre 3-izbové byty v lokalite Bratislava-Staré Mesto — nie ilustračná ukážka. Vo vašom ocenení bude to isté pre vašu adresu.

Rozpätie ponukovej ceny
4,386 – 5,686 €/m²

Medián 4,964 €/m².

Porovnateľných
276
okruh 500 m
Medián dní v inzercii
84
Znížilo cenu
13 %
Zmiznú z ponuky za
51 dní v okruhu 2 km
45 dní v okruhu 5 km
45 dní v okruhu 15 km
52 dní v obci Bratislava-Staré Mesto
52 dní v okrese Bratislava I

Vo vašom ocenení navyše dostanete:

  • rozpätie v eurách pre vašu plochu, nie len za meter
  • rozpis, koľko z toho reálne ostane vám po vyjednávaní a po provízii realitky — tá je súčasťou ceny, nie príplatkom k nej
  • porovnanie s vašou predstavou o cene, ak ju uvediete
  • zoznam konkrétnych porovnateľných ponúk vrátane vzdialenosti a toho, ktoré zľavnili
  • všetko aj v PDF, ktoré viete poslať ďalej

Ako to počítame

Odhad staviame na porovnateľných ponukách v okolí vašej adresy, nie na priemere okresu. Okresný priemer mieša centrum krajského mesta s dedinou tridsať kilometrov ďaleko a výsledné číslo potom nesedí ani na jedno.

Hľadanie začína v okruhu 500 metrov a rozširuje sa až vtedy, keď je porovnaní málo — 1 km, 2 km, 5 km, najviac 15 km. Zastavíme sa na prvej úrovni, ktorá má dosť ponúk a zároveň rozumný rozptyl cien. Vždy uvádzame, z ktorej úrovne to je a koľko ponúk v nej bolo.

Do porovnania ide len to, čo je porovnateľné: rovnaký typ, plocha v pásme ±20 %, počet izieb s toleranciou jednej a rovnaký stav. Stav neodhadujeme z toho, ako ho popíšete — pýtame sa na overiteľné veci, teda kedy bola rekonštruovaná kúpeľňa, aké sú okná a či sa menili rozvody.

Prečo dostanete rozsah a nie jedno číslo

Jedno číslo predstiera presnosť, ktorú nemá nikto. Ponuky porovnateľných nehnuteľností sa v rovnakej lokalite bežne líšia o desiatky percent podľa stavu, poschodia či orientácie. Rozsah hovorí pravdu o tom, čo dáta unesú.

Čím menej porovnaní máme, tým je rozsah širší — a pod ôsmimi porovnateľnými ponukami cenu neuvedieme vôbec. Nástroj, ktorý vždy vypľuje číslo, vám nepovie, kedy mu neveriť.

Ponukové ceny, nie realizované

Pracujeme s cenami, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú. Realizované ceny z katastra verejne dostupné nie sú a nikto na slovenskom trhu ich v takomto nástroji nemá — kto tvrdí opak, odhaduje rovnako ako my, len o tom nepíše.

Preto k odhadu pridávame dve čísla, ktoré máme z vlastnej databázy a ktoré o realite hovoria viac než samotná cena: ako dlho sú ponuky v okolí v inzercii a aký podiel z nich cenu počas inzerovania znížil. Ak sa polovica ponúk vo vašej lokalite inzeruje dlhšie než štyri mesiace, je to informácia o tom, čo trh akceptuje.

Čo to nie je

Nie je to znalecký posudok a nie je to obhliadka. Nevidíme, v akom stave sú naozaj rozvody, aký je výhľad z okna ani či nad vami býva niekto hlučný. Je to indikatívny odhad z trhových dát — dobrý na to, aby ste vedeli, kde začať, a aby vás nikto nepresvedčil o čísle, ktoré trh nezaplatí.

Ocenenie podľa lokality

Ocenenie bytu

Bratislava-Staré Mesto Bratislava-Ružinov Bratislava-Petržalka Trenčín Trnava Nitra Komárno Banská Bystrica Bratislava-Nové Mesto Žilina Bratislava-Dúbravka Dunajská Streda Piešťany Liptovský Mikuláš Poprad Prešov Košice-Západ Nové Zámky Levice Košice-Staré Mesto Martin Bratislava-Karlova Ves Košice-Juh Michalovce

Zaujímajú vás cenové hladiny celých okresov namiesto konkrétnej nehnuteľnosti? Pozrite si cenovú mapu Slovenska alebo ceny bytov po mestách.