Koľko má dnes vaša nehnuteľnosť
Odhad z ponúk, ktoré sú práve teraz na trhu vo vašom okolí. Povieme aj to, koľko porovnaní sme mali k dispozícii — a keď ich je málo, radšej cenu neuvedieme.
Bezplatné orientačné ocenenie nehnuteľnosti od Reality Radar.
Čo a kde chcete oceniť?
Vyberte typ a zadajte ulicu a obec. Čísla o lokalite uvidíte hneď.
Ak špendlík nesedí, potiahnite ho na správne miesto.
Parametre nehnuteľnosti
Čím viac vyplníte, tým presnejší odhad. Povinné sú len plocha (alebo „Neviem“) a horizont predaja.
Bez balkóna, lodžie, pivnice a terasy. Bez garáže a pivnice.
Porovnáme celkové ceny podobných nehnuteľností s rovnakým počtom izieb. Rozpätie bude širšie.
Podľa listu vlastníctva.
Nevadí, cenu domu počítame z úžitkovej plochy. Výmeru nájdete na liste vlastníctva, napríklad na katasterportal.sk. Bez nej porovnáme celkové ceny podobných pozemkov a rozpätie bude oveľa širšie.
Na liste vlastníctva je to kód umiestnenia pozemku: 1 v zastavanom území obce, 2 mimo neho. Pozemok v obci sa predáva podobne ako záhrada, pole za obcou ako poľnohospodárska pôda.
V ocenení uvidíte, ako ďaleko je od trhu.
Kam pošleme ocenenie
Pošleme naň odkaz na výsledok s porovnateľnými ponukami. Newslettre neposielame.
Hotovo — pozrite si schránku
Čo vám príde
Toto sú skutočné dnešné čísla pre 3-izbové byty v lokalite Dunajská Streda — nie ilustračná ukážka. Vo vašom ocenení bude to isté pre vašu adresu.
Medián 2,066 €/m².
Vo vašom ocenení navyše dostanete:
- rozpätie v eurách pre vašu plochu, nie len za meter
- rozpis, koľko z toho reálne ostane vám po vyjednávaní a po provízii realitky — tá je súčasťou ceny, nie príplatkom k nej
- porovnanie s vašou predstavou o cene, ak ju uvediete
- zoznam konkrétnych porovnateľných ponúk vrátane vzdialenosti a toho, ktoré zľavnili
- všetko aj v PDF, ktoré viete poslať ďalej
Ako to počítame
Odhad staviame na porovnateľných ponukách v okolí vašej adresy, nie na priemere okresu. Okresný priemer mieša centrum krajského mesta s dedinou tridsať kilometrov ďaleko a výsledné číslo potom nesedí ani na jedno.
Hľadanie začína v okruhu 500 metrov a rozširuje sa až vtedy, keď je porovnaní málo — 1 km, 2 km, 5 km, najviac 15 km. Zastavíme sa na prvej úrovni, ktorá má dosť ponúk a zároveň rozumný rozptyl cien. Vždy uvádzame, z ktorej úrovne to je a koľko ponúk v nej bolo.
Do porovnania ide len to, čo je porovnateľné: rovnaký typ, plocha v pásme ±20 %, počet izieb s toleranciou jednej a rovnaký stav. Stav neodhadujeme z toho, ako ho popíšete — pýtame sa na overiteľné veci, teda kedy bola rekonštruovaná kúpeľňa, aké sú okná a či sa menili rozvody.
Prečo dostanete rozsah a nie jedno číslo
Jedno číslo predstiera presnosť, ktorú nemá nikto. Ponuky porovnateľných nehnuteľností sa v rovnakej lokalite bežne líšia o desiatky percent podľa stavu, poschodia či orientácie. Rozsah hovorí pravdu o tom, čo dáta unesú.
Čím menej porovnaní máme, tým je rozsah širší — a pod ôsmimi porovnateľnými ponukami cenu neuvedieme vôbec. Nástroj, ktorý vždy vypľuje číslo, vám nepovie, kedy mu neveriť.
Ponukové ceny, nie realizované
Pracujeme s cenami, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú. Realizované ceny z katastra verejne dostupné nie sú a nikto na slovenskom trhu ich v takomto nástroji nemá — kto tvrdí opak, odhaduje rovnako ako my, len o tom nepíše.
Preto k odhadu pridávame dve čísla, ktoré máme z vlastnej databázy a ktoré o realite hovoria viac než samotná cena: ako dlho sú ponuky v okolí v inzercii a aký podiel z nich cenu počas inzerovania znížil. Ak sa polovica ponúk vo vašej lokalite inzeruje dlhšie než štyri mesiace, je to informácia o tom, čo trh akceptuje.
Čo to nie je
Nie je to znalecký posudok a nie je to obhliadka. Nevidíme, v akom stave sú naozaj rozvody, aký je výhľad z okna ani či nad vami býva niekto hlučný. Je to indikatívny odhad z trhových dát — dobrý na to, aby ste vedeli, kde začať, a aby vás nikto nepresvedčil o čísle, ktoré trh nezaplatí.
Ocenenie podľa lokality
Ocenenie domu
Zaujímajú vás cenové hladiny celých okresov namiesto konkrétnej nehnuteľnosti? Pozrite si cenovú mapu Slovenska alebo ceny bytov po mestách.
Prečítajte si
Čo najviac hýbe cenou bytu a ako funguje online oceneniePoloha, veľkosť, stav a poschodie v dátach z inzercie, a prečo dostanete rozpätie, nie jedno číslo.
Chceli by ste oceňovanie pridať na svoj web zadarmo?
Vložte na svoj web oceňovaciu kalkulačku. Návštevníci si nehnuteľnosť ocenia priamo u vás a výsledok im príde e-mailom.