Investičná kalkulačka

Vypočítajte si výnos z investície do nehnuteľnosti a dobu návratnosti.

Parametre investície

Kúpna cena nehnuteľnosti (€)

Mesačný nájom (€)

Ročné náklady (€) (poistenie, fond opráv, správa)

Obsadenosť (%) (11 z 12 mes. = 92%)

Očakávané zhodnotenie (% p.a.)

Priemerné ceny podľa krajov

Bratislavský kraj Ø 2 485 €/m²

Košický kraj Ø 1 463 €/m²

Trnavský kraj Ø 1 405 €/m²

Prešovský kraj Ø 1 242 €/m²

Žilinský kraj Ø 1 214 €/m²

Trenčiansky kraj Ø 1 172 €/m²

Zobraziť všetky →

Hypotekárna kalkulačka

Vývoj investície v čase

Často kladené otázky

Ako vypočítať výnos z nehnuteľnosti?

Hrubý výnos (ROI) sa počíta ako ročný príjem z prenájmu delený kúpnou cenou. Čistý výnos zohľadňuje aj náklady na správu, údržbu, poistenie a dane.

Aký je priemerný výnos z prenájmu na Slovensku?

Priemerný hrubý výnos z prenájmu bytov na Slovensku sa pohybuje medzi 3-6% ročne, v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti. V Bratislave je typicky nižší kvôli vyšším cenám.

Kedy sa mi investícia do bytu vráti?

Doba návratnosti závisí od výšky výnosu. Pri 5% ročnom čistom výnose je to približne 20 rokov. Zhodnotenie nehnuteľnosti môže dobu návratnosti výrazne skrátiť.

Aké náklady treba zohľadniť?

Medzi hlavné náklady patria: dane z príjmu (19%), poistenie nehnuteľnosti, fond opráv, správa nehnuteľnosti (ak nie je vlastná), a rezerva na údržbu a opravy.