Koľko má dnes vaša nehnuteľnosť

Odhad staviame na porovnateľných ponukách v okolí vašej adresy, nie na priemere okresu. Okresný priemer mieša centrum krajského mesta s dedinou tridsať kilometrov ďaleko a výsledné číslo potom nesedí ani na jedno.

Hľadanie začína v okruhu 500 metrov a rozširuje sa až vtedy, keď je porovnaní málo — 1 km, 2 km, 5 km, najviac 15 km. Zastavíme sa na prvej úrovni, ktorá má dosť ponúk a zároveň rozumný rozptyl cien. Vždy uvádzame, z ktorej úrovne to je a koľko ponúk v nej bolo.

Do porovnania ide len to, čo je porovnateľné: rovnaký typ, plocha v pásme ±20 %, počet izieb s toleranciou jednej a rovnaký stav. Stav neodhadujeme z toho, ako ho popíšete — pýtame sa na overiteľné veci, teda kedy bola rekonštruovaná kúpeľňa, aké sú okná a či sa menili rozvody.

Prečo dostanete rozsah a nie jedno číslo

Jedno číslo predstiera presnosť, ktorú nemá nikto. Ponuky porovnateľných nehnuteľností sa v rovnakej lokalite bežne líšia o desiatky percent podľa stavu, poschodia či orientácie. Rozsah hovorí pravdu o tom, čo dáta unesú.

Čím menej porovnaní máme, tým je rozsah širší — a pod ôsmimi porovnateľnými ponukami cenu neuvedieme vôbec. Nástroj, ktorý vždy vypľuje číslo, vám nepovie, kedy mu neveriť.

Ponukové ceny, nie realizované

Pracujeme s cenami, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú. Realizované ceny z katastra verejne dostupné nie sú a nikto na slovenskom trhu ich v takomto nástroji nemá — kto tvrdí opak, odhaduje rovnako ako my, len o tom nepíše.

Preto k odhadu pridávame dve čísla, ktoré máme z vlastnej databázy a ktoré o realite hovoria viac než samotná cena: ako dlho sú ponuky v okolí v inzercii a aký podiel z nich cenu počas inzerovania znížil. Ak sa polovica ponúk vo vašej lokalite inzeruje dlhšie než štyri mesiace, je to informácia o tom, čo trh akceptuje.

Čo to nie je

Nie je to znalecký posudok a nie je to obhliadka. Nevidíme, v akom stave sú naozaj rozvody, aký je výhľad z okna ani či nad vami býva niekto hlučný. Je to indikatívny odhad z trhových dát — dobrý na to, aby ste vedeli, kde začať, a aby vás nikto nepresvedčil o čísle, ktoré trh nezaplatí.