Flip kalkulačka
Vypočítajte si ziskovosť flipu - kúpy, rekonštrukcie a predaja nehnuteľnosti.
Parametre flipu
Rozpis nákladov
Ziskovosť
Priemerné ceny podľa krajov
Typické náklady na rekonštrukciu
Analýza scenárov
Čo ak sa predajná cena alebo náklady zmenia?
| Scenár | Predajná cena | Hrubý zisk | Čistý zisk | ROI |
|---|
Často kladené otázky
Čo je flipping nehnuteľností?
Flipping je investičná stratégia, pri ktorej kúpite nehnuteľnosť pod trhovú cenu (často v zlom stave), zrekonštruujete ju a predáte so ziskom. Typický flip trvá 3-12 mesiacov. Kľúčom k úspechu je nájsť správnu nehnuteľnosť za správnu cenu.
Aký je typický zisk z flipu?
Skúsení investori dosahujú ROI 15-30% na jeden flip. Začiatočníci by mali počítať s rezervou minimálne 10-15% na nečakané náklady. Zisk pod 10% z kúpnej ceny zvyčajne nestojí za riziko.
Musím platiť daň z predaja pri flipe?
Áno, ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako 5 rokov, zisk podlieha dani z príjmu 19% (resp. 25% nad 47 790 €). Náklady na rekonštrukciu, poplatky a úroky si môžete odpočítať od základu dane. Viac v našej kalkulačke dane z predaja.
Aké sú riziká flipovania?
Hlavné riziká sú: nečakané náklady na rekonštrukciu (skryté vady), dlhší čas predaja, pokles cien na trhu, problémy s financovaním a legislatívne zmeny. Odporúčame mať rezervu minimálne 15% rozpočtu.
Ako úspešne flipovať nehnuteľnosti na Slovensku
Flipping nehnuteľností je obľúbená investičná stratégia, ktorá môže priniesť zaujímavý zisk v relatívne krátkom čase. Kľúčom k úspechu je dôkladná analýza trhu, správny výber nehnuteľnosti a efektívne riadenie rekonštrukcie.
Pravidlo 70%
Skúsení fliperi používajú pravidlo 70%: nikdy by ste nemali zaplatiť viac ako 70% očakávanej predajnej ceny mínus náklady na rekonštrukciu. Napríklad: ak očakávate predaj za 180 000 € a rekonštrukcia bude stáť 25 000 €, maximálna kúpna cena by mala byť: (180 000 × 0.70) - 25 000 = 101 000 €.
Na čo si dať pozor
- Skryté vady - vždy si nechajte urobiť stavebný posudok
- Právne problémy - skontrolujte list vlastníctva a vecné bremená
- Lokalita - nie každá lokalita je vhodná na flip
- Over-improvement - nepreháňajte to s rekonštrukciou nad úroveň lokality
- Čas - každý mesiac navyše sú náklady a viazaný kapitál
Financovanie flipu
Najčastejšie možnosti financovania sú: vlastné zdroje (najlacnejšie), hypotéka (vyžaduje kolaterál a dlhšie schválenie), úver na bývanie, alebo súkromný investor. Pri využití cudzích zdrojov sa zvyšuje ROI vlastného kapitálu, ale aj riziko.
Nájdite flip príležitosti
Monitorujte trh a nájdite nehnuteľnosti pod trhovou cenou.
Bez záväzkov. Bez kreditnej karty.