Mapa cenovej dostupnosti

Zistite, kde na Slovensku si môžete dovoliť kúpiť nehnuteľnosť podľa vášho príjmu.

Vaše finančné parametre

Čistý príjem domácnosti (€/mes)

Výška úspor / záloha (€)

Max. % príjmu na splátku

Max. cena nehnuteľnosti

Max. mesačná splátka

Dostupné kraje

Mapa dostupnosti

Dostupné

Na hranici

Nedostupné

Vaše možnosti

Pravidlo 30%

Finančné plánovanie odporúča, aby splátka hypotéky nepresiahla 30% čistého príjmu. Vyššie zaťaženie môže ohroziť vašu finančnú stabilitu.

Pozor

Banky akceptujú max. 40%, ale odporúčame nižšie zaťaženie.

Podrobný prehľad podľa krajov

Kraj	Priem. cena bytu	Potrebný príjem	Mesačná splátka	Dostupnosť

Často kladené otázky

Aký príjem potrebujem na hypotéku?

Banky zvyčajne schvália hypotéku, ak splátka nepresiahne 30-40% vášho čistého príjmu. Na byt za 180 000 € pri 20% zálohe a úroku 4.5% potrebujete čistý príjem minimálne 1 800-2 000 € mesačne. Pre presný výpočet využite našu kalkulačku bonity.

Kde je bývanie najdostupnejšie?

Najdostupnejšie bývanie na Slovensku je v Banskobystrickom, Nitrianskom a Prešovskom kraji, kde priemerné ceny bytov sú o 40-50% nižšie ako v Bratislave. Tieto regióny ponúkajú najlepší pomer cena/kvalita života.

Koľko musím zarábať na byt v Bratislave?

Na priemerný byt v Bratislave (cca 250 000 €) potrebujete čistý príjem domácnosti minimálne 2 800-3 200 € mesačne pri 20% zálohe a úrokovej sadzbe okolo 4.5%.

Čo je index dostupnosti bývania?

Index dostupnosti vyjadruje pomer ceny nehnuteľnosti k ročnému príjmu domácnosti. Hodnota pod 4 je veľmi dobrá (nehnuteľnosť stojí menej ako 4-násobok ročného príjmu), 4-6 je priemerná, nad 8 je problematická.

Cenová dostupnosť bývania na Slovensku

Dostupnosť vlastného bývania sa na Slovensku v posledných rokoch zhoršovala. Rast cien nehnuteľností predbiehal rast miezd, čo sťažuje situáciu najmä mladým rodinám.

Regionálne rozdiely

Medzi jednotlivými krajmi sú výrazné rozdiely. Kým v Bratislave stojí priemerný byt takmer 4 000 €/m², v Banskobystrickom kraji je to okolo 2 000 €/m². Tieto rozdiely reflektujú ekonomickú situáciu regiónov a dostupnosť práce.