Kalkulačka provízie makléra
Vypočítajte si čistý zárobok z realitnej transakcie po odpočítaní DPH a dane z príjmu.
Parametre transakcie
Priemerné ceny podľa krajov
Porovnanie cenových scenárov
Pozrite sa, ako sa mení váš čistý zárobok pri rôznych predajných cenách.
| Cena nehnuteľnosti | Hrubá provízia | DPH | Daň + odvody | Čistý zárobok | Efektívna sadzba |
|---|
Porovnanie s prenájmom
Provízia z predaja
Provízia z prenájmu
* Typicky 1 mesačný nájom (~600-900 €)
Často kladené otázky
Aká je štandardná provízia realitného makléra?
Štandardná provízia na Slovensku sa pohybuje medzi 2-5% z predajnej ceny nehnuteľnosti. Najčastejšie je to 3-4%. Pri luxusných nehnuteľnostiach môže byť sadzba nižšia (1-2%), pretože absolútna suma je vyššia.
Kto platí províziu realitnému maklerovi?
Na Slovensku províziu zvyčajne platí predávajúci, ale existujú aj prípady, kedy ju platí kupujúci alebo je rozdelená medzi obe strany. Závisí to od dohody a zvyklostí v danom regióne.
Musí maklér platiť DPH z provízie?
Ak je maklér platcom DPH (obrat nad 49 790 € za 12 po sebe idúcich mesiacov), musí k provízii pripočítať 20% DPH. Toto DPH však odvedie štátu, takže jeho čistý príjem je nižší o túto sumu.
Akú daň platí maklér z provízie?
Maklér ako živnostník platí daň z príjmu 19% do ročného základu 47 790 €, nad túto sumu 25%. Živnostníci si môžu uplatniť paušálne výdavky 60%, čo výrazne znižuje daňový základ. Okrem dane treba počítať aj s odvodmi na zdravotné a sociálne poistenie.
Ako funguje provízia realitného makléra na Slovensku
Realitní makléri na Slovensku pracujú prevažne na províznom základe. To znamená, že ich odmena priamo závisí od úspešnosti transakcie. Štandardná provízia sa pohybuje od 2% do 5% z kúpnej ceny nehnuteľnosti, pričom najčastejšia je sadzba okolo 3-4%.
Čo všetko ovplyvňuje výšku provízie
- Typ nehnuteľnosti - byty majú často vyššiu percentuálnu sadzbu ako domy či pozemky
- Cena nehnuteľnosti - pri drahších nehnuteľnostiach je sadzba zvyčajne nižšia
- Lokalita - v Bratislave môžu byť sadzby nižšie kvôli vyššej konkurencii
- Náročnosť predaja - špecifické nehnuteľnosti môžu mať vyššiu províziu
Daňové povinnosti makléra
Maklér ako živnostník má povinnosť platiť daň z príjmu a odvody. Pri využití paušálnych výdavkov (60%) sa daňové zaťaženie výrazne znižuje. Napríklad pri provízii 5 400 € (3% z 180 000 €) a paušálnych výdavkoch 60% je zdaniteľný príjem len 2 160 €.
Kedy sa oplatí byť platcom DPH
Povinnosť registrácie pre DPH vzniká pri obrate nad 49 790 € za 12 mesiacov. Ak väčšina vašich klientov sú fyzické osoby (nepodnikatelia), byť platcom DPH je nevýhodné - musíte odvádzať 20% z každej provízie štátu.
Nástroje pre realitných profesionálov
Monitorujte trh, sledujte konkurenciu a nájdite nové príležitosti.
Bez záväzkov. Bez kreditnej karty.