Kalkulačka provízie makléra

Vypočítajte si čistý zárobok z realitnej transakcie po odpočítaní DPH a dane z príjmu.

Parametre transakcie

Cena nehnuteľnosti (€)

Provízna sadzba (%)

Som platca DPH

Paušálne výdavky

Hrubá provízia

Po DPH

Daň a odvody

Čistý zárobok

Hrubá provízia: -

DPH (23%): -

Príjem bez DPH: -

Paušálne výdavky: -

Základ dane po odvodoch: -

Sadzba dane: -

Zdravotné + sociálne: -

Čistý zárobok: -

Mediánové ceny podľa krajov

Bratislavský kraj 4 179 €/m²

Košický kraj 3 097 €/m²

Žilinský kraj 2 783 €/m²

Prešovský kraj 2 727 €/m²

Trnavský kraj 2 467 €/m²

Banskobystrický kraj 2 249 €/m²

Zobraziť všetky →

Investičná kalkulačka

Porovnanie cenových scenárov

Pozrite sa, ako sa mení váš čistý zárobok pri rôznych predajných cenách.

Cena nehnuteľnosti	Hrubá provízia	DPH	Daň + odvody	Čistý zárobok	Efektívna sadzba

Porovnanie s prenájmom

Provízia z predaja

Jednorázový príjem: -

Frekvencia: 1x pri predaji

Náročnosť: Vysoká

Provízia z prenájmu

Typický príjem: -

Frekvencia: Pri každom nájme

Náročnosť: Stredná

* Typicky 1 mesačný nájom (~600-900 €)

Často kladené otázky

Aká je štandardná provízia realitného makléra?

Štandardná provízia na Slovensku sa pohybuje medzi 2-5% z predajnej ceny nehnuteľnosti. Najčastejšie je to 3-4%. Pri luxusných nehnuteľnostiach môže byť sadzba nižšia (1-2%), pretože absolútna suma je vyššia.

Kto platí províziu realitnému maklerovi?

Na Slovensku províziu zvyčajne platí predávajúci, ale existujú aj prípady, kedy ju platí kupujúci alebo je rozdelená medzi obe strany. Závisí to od dohody a zvyklostí v danom regióne.

Musí maklér platiť DPH z provízie?

Ak je maklér platiteľom DPH (obrat nad 50,000 € za kalendárny rok), musí k provízii pripočítať 23% DPH. Toto DPH však odvedie štátu, takže jeho čistý príjem je nižší o túto sumu.

Akú daň platí maklér z provízie?

Maklér ako živnostník platí pri príjmoch do 100,000 € ročne daň 15%, nad touto hranicou 19% a pri vysokom základe dane postupne 25%, 30% a 35%. Ak nie je platiteľom DPH, môže uplatniť paušálne výdavky 60% (najviac 20,000 € ročne); platiteľ DPH paušál uplatniť nemôže. Okrem dane platí sociálne (33.15%) a zdravotné (16%) odvody zo zisku vydeleného koeficientom 1.486; zaplatené odvody si odpočíta zo základu dane.

Ako funguje provízia realitného makléra na Slovensku

Realitní makléri na Slovensku pracujú prevažne na províznom základe. To znamená, že ich odmena priamo závisí od úspešnosti transakcie. Štandardná provízia sa pohybuje od 2% do 5% z kúpnej ceny nehnuteľnosti, pričom najčastejšia je sadzba okolo 3-4%.

Čo všetko ovplyvňuje výšku provízie

Typ nehnuteľnosti - byty majú často vyššiu percentuálnu sadzbu ako domy či pozemky
Cena nehnuteľnosti - pri drahších nehnuteľnostiach je sadzba zvyčajne nižšia
Lokalita - v Bratislave môžu byť sadzby nižšie kvôli vyššej konkurencii
Náročnosť predaja - špecifické nehnuteľnosti môžu mať vyššiu províziu

Daňové povinnosti makléra

Maklér ako živnostník má povinnosť platiť daň z príjmu a odvody. Pri využití paušálnych výdavkov (60%) sa daňové zaťaženie výrazne znižuje. Napríklad pri provízii 5 400 € (3% z 180 000 €) a paušálnych výdavkoch 60% ostáva po výdavkoch len 2 160 €, z ktorých sa počítajú odvody a daň.

Kedy sa oplatí byť platcom DPH

Povinnosť registrácie pre DPH vzniká pri obrate nad 50,000 € za kalendárny rok (od roku 2025; pri prekročení 62 500 € v tom istom roku okamžite). Ak väčšina vašich klientov sú fyzické osoby (nepodnikatelia), byť platiteľom DPH je nevýhodné - musíte odvádzať 23% z každej provízie štátu.

Prečítajte si

Provízia realitnej kancelárie 2026: koľko je bežné a čo za ňu dostanete

Aké percento je na Slovensku bežné, čo má byť v cene, kto ju platí a na čo si dať pozor v sprostredkovateľskej zmluve.