Kalkulačka výnosu z prenájmu

Vypočítajte si hrubý a čistý výnos z prenájmu a zistite, či sa investícia oplatí.

Parametre investície

Ročné náklady

Hodnotenie výnosu

Pod 3% - slabý výnos
3-4% - priemerný výnos
4-5% - dobrý výnos
Nad 5% - výborný výnos

Tip: Pri výpočte zohľadnite aj potenciálny rast hodnoty nehnuteľnosti, ktorý môže výrazne zvýšiť celkovú návratnosť investície.

Porovnanie výnosov podľa ceny nájmu

Mesačný nájom Hrubý výnos Čistý výnos Mesačný cashflow Doba návratnosti

Často kladené otázky

Aký je rozdiel medzi hrubým a čistým výnosom?

Hrubý výnos nezohľadňuje náklady a počíta sa ako ročný nájom / kúpna cena. Čistý výnos odpočítava všetky náklady (dane, poistenie, fond opráv, správa) a ukazuje reálny zisk.

Aký výnos z prenájmu je dobrý?

Na Slovensku sa hrubý výnos 4-6% považuje za štandardný. Čistý výnos nad 3% je považovaný za dobrú investíciu, nad 5% za výbornú.

Čo je mesačný cashflow?

Mesačný cashflow je rozdiel medzi príjmom z nájmu a všetkými mesačnými nákladmi. Pozitívny cashflow znamená, že nehnuteľnosť generuje zisk.

Ako ovplyvňuje obsadenosť výnos?

Ak počítate s 11 mesiacmi obsadenosti namiesto 12, zohľadňujete čas potrebný na hľadanie nových nájomníkov a prípadné opravy medzi nájmami.

Súvisiace nástroje

Investičná kalkulačka
Vypočítajte návratnosť investície do nehnuteľnosti
Airbnb kalkulačka
Porovnajte výnos z krátkodobého a dlhodobého prenájmu
Flip kalkulačka
Vypočítajte zisk z nákupu, rekonštrukcie a predaja

Nájdite investičné príležitosti

Analyzujte ponuky nehnuteľností a nájdite tie s najlepším výnosom.

Vyskúšať zadarmo - 14 dní Prihlásiť sa

Bez záväzkov. Bez kreditnej karty.