Slovník realitných pojmov

Komplexný prehľad realitnej terminológie. Nájdite vysvetlenie pojmov z oblasti nehnuteľností, hypoték a katastra.

A B C D E F G H I K L M N O P R S T U V Z

A

Anuita: Pravidelná splátka úveru, ktorá zahŕňa istinu aj úrok. Pri anuitnom splácaní je splátka počas celej doby splácania rovnaká. Pozrite si našu hypotekárnu kalkulačku.

Bonita: Schopnosť klienta splácať úver. Banky posudzujú bonitu na základe príjmu, výdavkov, existujúcich záväzkov a ďalších faktorov.
Bytový dom: Budova určená na bývanie, v ktorej sú minimálne 4 byty. Sledujte ceny bytov v našej cenovej mape.

Cena za m² (€/m²): Jednotková cena nehnuteľnosti prepočítaná na meter štvorcový. Umožňuje jednoduché porovnanie nehnuteľností rôznych veľkostí. Aktuálne priemerné ceny nájdete v sekcii Realitný trh.

Developerský projekt: Výstavba novej nehnuteľnosti alebo komplexu nehnuteľností developerskou spoločnosťou. Obvykle predaj "z papiera" pred dokončením stavby.
Dispozícia bytu: Označenie počtu izieb a kuchyne v byte. Napríklad 2+1 znamená 2 izby a samostatná kuchyňa, 2+kk znamená 2 izby a kuchynský kút.

Energetický certifikát: Dokument hodnotiaci energetickú náročnosť budovy. Triedy od A (najúspornejšia) po G (najmenej úsporná). Povinný pri predaji a prenájme.
Exkluzívna zmluva: Zmluva s realitnou kanceláriou, kde klient súhlasí, že nehnuteľnosť bude ponúkať len táto jedna kancelária.

Fixácia úrokovej sadzby: Obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba hypotéky nemení. Bežné fixácie sú 1, 3, 5 alebo 10 rokov.

Hypotéka / Hypotekárny úver: Dlhodobý úver na kúpu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti. Vypočítajte si splátku v našej hypotekárnej kalkulačke.

Investičná nehnuteľnosť: Nehnuteľnosť kúpená za účelom prenájmu alebo budúceho predaja so ziskom. Analyzujte investície pomocou našej investičnej kalkulačky.

Kataster nehnuteľností: Verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach, ich vlastníkoch a právach k nim. Spravuje ho Úrad geodézie, kartografie a katastra SR.
Kúpna zmluva: Písomná zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim o prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Musí byť písomná a overená.

List vlastníctva (LV): Úradný výpis z katastra nehnuteľností, ktorý preukazuje vlastníctvo k nehnuteľnosti, jej parametre a prípadné ťarchy (záložné práva, vecné bremená).
LTV (Loan to Value): Pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Napríklad LTV 80% znamená, že banka financuje 80% hodnoty a 20% je vlastný vklad kupujúceho.

Makléř / Realitný maklér: Osoba sprostredkúvajúca predaj alebo prenájom nehnuteľností. Pracuje pre realitnú kanceláriu alebo ako samostatný podnikateľ.

Novostavba: Nová budova, ktorá ešte nebola obývaná. Obvykle s moderným vybavením a energeticky úsporná.

Osobný predaj: Predaj nehnuteľnosti priamo majiteľom bez sprostredkovania realitnou kanceláriou. Štatistiky súkromnej inzercie nájdete na stránke Súkromná inzercia.

Podlahová plocha: Celková plocha vnútorných priestorov bytu alebo domu v m². Nezahŕňa balkóny, terasy a pivnice (tie sa započítavajú čiastočne).
Provízna (odmena makléra): Odmena realitnej kancelárie za sprostredkovanie predaja alebo prenájmu. Obvykle 3-5% z kúpnej ceny pri predaji.

Realitná kancelária (RK): Spoločnosť sprostredkúvajúca predaj a prenájom nehnuteľností. Porovnanie podielov RK na trhu nájdete v sekcii Porovnanie portálov.
RPMN: Ročná percentuálna miera nákladov. Celkové náklady úveru (úrok + poplatky) vyjadrené ako ročné percento. Umožňuje porovnanie úverov od rôznych bánk.

Spoluvlastníctvo: Vlastníctvo nehnuteľnosti viacerými osobami. Každý spoluvlastník vlastní ideálny podiel (napr. 1/2, 1/3).

Ťarcha: Právo tretej osoby k nehnuteľnosti zapísané v katastri. Najčastejšie záložné právo banky pri hypotéke alebo vecné bremeno.

Úžitková plocha: Plocha bytu alebo domu, ktorá sa dá skutočne využívať. Podlahová plocha mínus vnútorné steny.

Vecné bremeno: Právo inej osoby používať nehnuteľnosť určitým spôsobom. Napríklad právo prechodu cez pozemok alebo právo dožitia v byte.
Vinkulácia: Viazanie peňazí v banke do splnenia určitej podmienky. Pri kúpe nehnuteľnosti sa vinkuluje kúpna cena do prepisu vlastníctva na katastri.
Výnos z prenájmu: Ročný príjem z prenájmu vyjadrený ako percento z hodnoty nehnuteľnosti. Kľúčový ukazovateľ pre investorov. Vypočítajte si ho v investičnej kalkulačke.

Záložné právo: Právo veriteľa (banky) speňažiť nehnuteľnosť v prípade nesplácania úveru. Zapisuje sa do katastra a je viditeľné na liste vlastníctva.
Znalecký posudok: Odborné hodnotenie nehnuteľnosti znalcom. Vyžaduje ho banka pri schvaľovaní hypotéky. Určuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.