Slovník realitných pojmov
Komplexný prehľad realitnej terminológie. Nájdite vysvetlenie pojmov z oblasti nehnuteľností, hypoték a katastra.
A
- Anuita
- Pravidelná splátka úveru, ktorá zahŕňa istinu aj úrok. Pri anuitnom splácaní je splátka počas celej doby splácania rovnaká. Pozrite si našu hypotekárnu kalkulačku.
B
- Bonita
- Schopnosť klienta splácať úver. Banky posudzujú bonitu na základe príjmu, výdavkov, existujúcich záväzkov a ďalších faktorov.
- Bytový dom
- Budova určená na bývanie, v ktorej sú minimálne 4 byty. Sledujte ceny bytov v našej cenovej mape.
C
- Cena za m² (€/m²)
- Jednotková cena nehnuteľnosti prepočítaná na meter štvorcový. Umožňuje jednoduché porovnanie nehnuteľností rôznych veľkostí. Aktuálne priemerné ceny nájdete v sekcii Realitný trh.
D
- Developerský projekt
- Výstavba novej nehnuteľnosti alebo komplexu nehnuteľností developerskou spoločnosťou. Obvykle predaj "z papiera" pred dokončením stavby.
- Dispozícia bytu
- Označenie počtu izieb a kuchyne v byte. Napríklad 2+1 znamená 2 izby a samostatná kuchyňa, 2+kk znamená 2 izby a kuchynský kút.
E
- Energetický certifikát
- Dokument hodnotiaci energetickú náročnosť budovy. Triedy od A (najúspornejšia) po G (najmenej úsporná). Povinný pri predaji a prenájme.
- Exkluzívna zmluva
- Zmluva s realitnou kanceláriou, kde klient súhlasí, že nehnuteľnosť bude ponúkať len táto jedna kancelária.
F
- Fixácia úrokovej sadzby
- Obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba hypotéky nemení. Bežné fixácie sú 1, 3, 5 alebo 10 rokov.
H
- Hypotéka / Hypotekárny úver
- Dlhodobý úver na kúpu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti. Vypočítajte si splátku v našej hypotekárnej kalkulačke.
I
- Investičná nehnuteľnosť
- Nehnuteľnosť kúpená za účelom prenájmu alebo budúceho predaja so ziskom. Analyzujte investície pomocou našej investičnej kalkulačky.
K
- Kataster nehnuteľností
- Verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach, ich vlastníkoch a právach k nim. Spravuje ho Úrad geodézie, kartografie a katastra SR.
- Kúpna zmluva
- Písomná zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim o prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Musí byť písomná a overená.
L
- List vlastníctva (LV)
- Úradný výpis z katastra nehnuteľností, ktorý preukazuje vlastníctvo k nehnuteľnosti, jej parametre a prípadné ťarchy (záložné práva, vecné bremená).
- LTV (Loan to Value)
- Pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Napríklad LTV 80% znamená, že banka financuje 80% hodnoty a 20% je vlastný vklad kupujúceho.
M
- Makléř / Realitný maklér
- Osoba sprostredkúvajúca predaj alebo prenájom nehnuteľností. Pracuje pre realitnú kanceláriu alebo ako samostatný podnikateľ.
N
- Novostavba
- Nová budova, ktorá ešte nebola obývaná. Obvykle s moderným vybavením a energeticky úsporná.
O
- Osobný predaj
- Predaj nehnuteľnosti priamo majiteľom bez sprostredkovania realitnou kanceláriou. Štatistiky súkromnej inzercie nájdete na stránke Súkromná inzercia.
P
- Podlahová plocha
- Celková plocha vnútorných priestorov bytu alebo domu v m². Nezahŕňa balkóny, terasy a pivnice (tie sa započítavajú čiastočne).
- Provízna (odmena makléra)
- Odmena realitnej kancelárie za sprostredkovanie predaja alebo prenájmu. Obvykle 3-5% z kúpnej ceny pri predaji.
R
- Realitná kancelária (RK)
- Spoločnosť sprostredkúvajúca predaj a prenájom nehnuteľností. Porovnanie podielov RK na trhu nájdete v sekcii Porovnanie portálov.
- RPMN
- Ročná percentuálna miera nákladov. Celkové náklady úveru (úrok + poplatky) vyjadrené ako ročné percento. Umožňuje porovnanie úverov od rôznych bánk.
S
- Spoluvlastníctvo
- Vlastníctvo nehnuteľnosti viacerými osobami. Každý spoluvlastník vlastní ideálny podiel (napr. 1/2, 1/3).
T
- Ťarcha
- Právo tretej osoby k nehnuteľnosti zapísané v katastri. Najčastejšie záložné právo banky pri hypotéke alebo vecné bremeno.
U
- Úžitková plocha
- Plocha bytu alebo domu, ktorá sa dá skutočne využívať. Podlahová plocha mínus vnútorné steny.
V
- Vecné bremeno
- Právo inej osoby používať nehnuteľnosť určitým spôsobom. Napríklad právo prechodu cez pozemok alebo právo dožitia v byte.
- Vinkulácia
- Viazanie peňazí v banke do splnenia určitej podmienky. Pri kúpe nehnuteľnosti sa vinkuluje kúpna cena do prepisu vlastníctva na katastri.
- Výnos z prenájmu
- Ročný príjem z prenájmu vyjadrený ako percento z hodnoty nehnuteľnosti. Kľúčový ukazovateľ pre investorov. Vypočítajte si ho v investičnej kalkulačke.
Z
- Záložné právo
- Právo veriteľa (banky) speňažiť nehnuteľnosť v prípade nesplácania úveru. Zapisuje sa do katastra a je viditeľné na liste vlastníctva.
- Znalecký posudok
- Odborné hodnotenie nehnuteľnosti znalcom. Vyžaduje ho banka pri schvaľovaní hypotéky. Určuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
Súvisiace nástroje
Potrebujete pomoc s hľadaním nehnuteľnosti?
Reality Radar vám pomôže nájsť ideálnu nehnuteľnosť s dátami z celého trhu.
Bez záväzkov. Bez kreditnej karty.