Monitoring súkromnej inzercie nehnuteľností
Strážime súkromnú inzerciu na slovenských portáloch, ten istý byt spojíme do jedného a realitku prezlečenú za súkromníka odhalíme. Vášmu maklérovi príde len to, čo naozaj stojí za telefonát — do 5 minút od zverejnenia.
Od 25 €/mesiac za okres · mesačne bez záväzku · ročne s 30-dňovou garanciou
Takto vyzerá slovenská inzercia práve teraz
Celé Slovensko, obdobie 11.8. – 24.8. 2026 (14 dní). Prepočítavame priebežne.
Celé Slovensko. Duplicity aj realitky odchytíme skôr, než sa dostanú k vášmu maklérovi.
Zobraziť ako tabuľku
| Skupina | Inzerátov | Podiel |
|---|---|---|
| Ten istý byt znova | 21 063 | 42,3 % |
| Realitky, vrátane skrytých | 26 458 | 53,1 % |
| Oplatí sa zavolať | 2 264 | 4,5 % |
Z 49 785 inzerátov sa oplatí zavolať pri 2 264. Zvyšných 47 521 by ste prevolali zbytočne — a práve tie za vás odchytíme, aby vám nezvonili v schránke.
Ten istý byt druhýkrát je 42,3 % inzercie. Keď ich pospájame, z hotových nehnuteľností ponúka realitka 92,1 % a priamo od majiteľa je len 7,9 %. K rovnakému číslu sa nezávisle dopracuje aj naša štatistika súkromnej inzercie, ktorá hovorí o 5,5 %.
Toto sú čísla za predaj. Robíte aj prenájmy? Súkromné prenájmy sledujeme rovnako, len ich sem nemiešame — provízia z ponukovej ceny by pri nájme nedávala zmysel. Vaše čísla za predaj aj za prenájmy vám radi ukážeme na deme, zadarmo a nezáväzne.
Rezervovať demoPočítané po spojení duplicít a s prísnym nastavením rozpoznávania realitiek. Ako presne sa k tomu dopracúvame nájdete v prehľade duplicít a skrytých realitiek.
Odkiaľ sú tieto čísla
Čísla nižšie sú za inzerciu na predaj, teda za nábor — provízia sa počíta z ponukovej ceny a tá pri prenájme nedáva zmysel. Súkromné prenájmy sledujeme rovnako, len ich do jedného čísla nemiešame. Ak robíte prenájmy alebo chcete vidieť oboje za svoje okresy, ukážeme vám to na bezplatnom deme. Údaje pochádzajú z verejnej inzercie agregovanej naprieč portálmi. Počet predajcov je po odstránení duplicitných inzerátov. Tento prehľad neobsahuje osobné kontaktné údaje predávajúcich. Uvedená provízia je orientačne 4 % z ponukovej ceny nehnuteľnosti a je nezáväzná.
Čo sledujeme
Všetko, čo pribudne na predaj na slovenských portáloch, nepretržite. Momentálne berieme dáta z 11 portálov a pokrývame vyše 90 % trhu. Nový inzerát spracujeme hneď, staré držíme aktuálne.
Čo z inzerátu vyčítame
Typ nehnuteľnosti, kontakt, adresu a ďalších zhruba 30 vlastností — vrátane tých, ktoré inzerent nevyplnil do formulára a spomenul ich len v popise. Dopočítame cenu za meter, polohu a čo je v okolí.
Ako sa to dostane k maklérovi
Do 5 minút a rovno tomu správnemu — e-mailom, do Slacku, Teams alebo Telegramu. Funguje to na počítači, tablete aj mobile a aplikáciu si nainštalujete priamo z webu, bez sťahovania z obchodu.
Ako odlíšime majiteľa od realitky, ktorá sa zaňho vydáva
Toto je jadro celej služby. Realitka, ktorá inzeruje ako súkromník, je pri ručnom hľadaní to najdrahšie, na čo môžete natrafiť — zistíte to až v telefóne, keď už je neskoro. Každý inzerát preto prejde 8 znakmi, ktoré sa navzájom kontrolujú. Tri z nich sú vždy zapnuté, zvyšné si nastavíte.
Časť konkurencie sa v inzeráte prizná sama. Tá zvyšná je presne dôvod, prečo tento nástroj existuje — a práve na ňu je detekcia postavená.
Nie každá firma v inzeráte je realitka. Keď firma predáva vlastnú nehnuteľnosť, je to pre vás nábor — a my ju od konkurencie odlíšime. Takýto lead vám iná platforma nedá.
Označíte ho jedným klikom a viac vám nepríde. Platí to pre celú kanceláriu, takže na tú istú realitku nenaletí ani kolega.
Prísnejšie nastavenie odchytí každého makléra, miernejšie vám nezahodí ani jedného súkromníka. Kde presne chcete stáť, rozhodujete vy — a dá sa to kedykoľvek zmeniť.
Konkrétne znaky, ich váhu aj vlastné nastavenie nájdete v aplikácii pod Definíciou súkromníka — aj s tým, koľko inzerátov vám ktoré nastavenie pridá alebo uberie. Verejne ich nerozpisujeme z jednoduchého dôvodu: je to jediná časť služby, ktorú by konkurencia vedela okopírovať bez toho, aby postavila zvyšok.
Ten istý byt dostanete raz
Jeden byt visí na piatich portáloch v pätnástich inzerátoch a v každom má inú cenu. My ho spojíme do jednej nehnuteľnosti a ukážeme, ako cena klesala. Zaujíma vás predsa byt, nie inzerát. Teraz je to 42,3 % všetkého, čo pribudne.
Dvaja nezavolajú tomu istému
Admin pridelí lead maklérovi, ten si ho zaberie a kolegovi sa už neponúkne. Prístupy pre celú pobočku, export do Excelu aj CSV. CRM vám nenahrádzame, dopĺňame ho.
Ozvete sa aj druhýkrát
Ponuku sledujeme aj potom. Keď ju predajca sám nepredá, prídete v tej správnej chvíli a už so skúseným maklérom. Po koľkých dňoch, to si určíte vy. Takéto dozreté ponuky majú výrazne viac duplicít než čerstvé — čím dlhšie to predajca skúša, tým viac to preinzeruje.
Viete, komu voláte
Ešte pred hovorom si pozriete históriu inzerenta — či naozaj chce predať, alebo len skúša trh, a či už zhodil z ceny. Filtrovať sa dá aj to, čo inde nejde: exkluzivita, „RK nevolať“, počet izieb či škôlka do dvoch kilometrov. Dokopy 27 filtrov.
Stačí jeden jediný nábor za rok
Zámerne počítame tak, aby to vyzeralo čo najhoršie. Rok za jeden okres stojí 300 €. V okrese Okres Banská Bystrica (10. – 23. 6. 2026) vychádzala provízia z jedného náboru na 8 800 €.
Jeden nábor za rok = 29× viac, než za rok zaplatíte
Provízia je orientačne 4 % z ponukovej ceny a je nezáväzná. Nesľubujeme vám toľko zákaziek — hovoríme, kde je hranica, pod ktorou sa to nezaplatí. Prepočítajte si svoje okresy.
Čo na to hovoria kancelárie, ktoré to používajú
„Oproti doteraz používaným systémom je to 3 až 4-násobok emailov (leadov).“
Ich maklér si sadol a prešiel 170 inzerátov, ktoré mu za 5 dní prišli. Vyradil z nich 8, čo je chybovosť 4,7 %. Celá prípadová štúdia.
„Systém je intuitívny, ľahko ovládateľný a v prípade akéhokoľvek problému poskytujú promptný a profesionálny support.“
Veľká sieť. Ďalšie referencie a čo presne sa v ich procese zmenilo nájdete na stránke prípadových štúdií.
Pozrite si svoj okres
Každý okres má vlastný prehľad s aktuálnymi číslami — koľko inzerátov pribudlo, koľko z nich bol ten istý byt znova, koľko realitiek sme odchytili a komu sa oplatí zavolať.
Banskobystrický kraj
Bratislavský kraj
Košický kraj
Nitriansky kraj
Prešovský kraj
Trenčiansky kraj
Chcem report zo svojho okresu
Zadajte okresy, kde pôsobíte, a pošleme vám rovnaký prehľad na vašich aktuálnych dátach — kompletne zdarma a nezáväzne.
Často kladené otázky
V čom je to iné, ako keď si portály prejdem sám?
V tom, koľko toho musíte otvoriť. Za posledné 14 dni pribudlo na Slovensku 49 785 inzerátov na predaj a len 2 264 z nich je naozaj od majiteľa. Zvyšok je ten istý byt druhýkrát alebo realitka. Ručne musíte otvoriť všetko a pri každom si znova lámať hlavu, či ste to už nevideli a či za tým nesedí maklér.
Ako spoznáte, že za inzerátom je realitka?
Každý inzerát prejde 8 znakmi, ktoré sa navzájom kontrolujú, takže to nestojí na jednom triku, ktorý sa dá obísť. Tri z nich sú vždy zapnuté, zvyšné si nastavíte podľa toho, či chcete radšej neprísť o žiadneho majiteľa, alebo odchytiť každého makléra. Celý zoznam aj s tým, koľko inzerátov vám ktoré nastavenie pridá, uvidíte v aplikácii. Verejne ho nerozpisujeme, aby z toho nemala konkurencia návod.
Robíme hlavne prenájmy. Je to aj pre nás?
Áno. Súkromné prenájmy sledujeme rovnako ako predaje a vo filtroch si zvolíte, čo vám má chodiť. Čísla na tejto stránke sú za predaj preto, lebo provízia sa tu ráta z ponukovej ceny — a to pri nájme nedáva zmysel, museli by sme vám ukázať nezmyselné sumy. Vaše čísla za prenájmy vám radi ukážeme na bezplatnom deme, aj s tým, koľko súkromných prenájmov vám vo vašich okresoch reálne pribúda.
Ako rýchlo sa o novom inzeráte dozviem?
Do 5 minút od zverejnenia — e-mailom, do Slacku, Teams alebo Telegramu. Kto zavolá prvý, toho si predajca zapamätá.
Čo ak ten istý byt visí na piatich portáloch?
Spojíme ho do jednej nehnuteľnosti a ukážeme, ako sa mu menila cena. Dostanete jednu položku namiesto piatich a rovno vidíte, či už predajca zhodil.
Dostanem kontakt na predajcu?
V aplikácii áno, kontakt je súčasťou leadu. Bezplatný okresný report, ktorý si viete vyžiadať nižšie, kontakty zámerne neobsahuje.
Môže to používať celý tím, aby dvaja nevolali tomu istému?
Áno. Admin pridelí inzerát konkrétnemu maklérovi, ten si ho zaberie a kolegovi sa už neponúkne. CRM vám nenahrádzame, dopĺňame ho — leady aj výsledky vyhľadávania si kedykoľvek stiahnete do Excelu alebo CSV.
Koľko to stojí?
Prvý okres 25 € mesačne pri ročnej platbe, každý ďalší lacnejšie. Platíte len za okresy, kde naozaj pôsobíte. Mesačne bez záväzku, ročne s 30-dňovou garanciou.
Odkiaľ máte dáta?
Z verejnej inzercie, ktorú zbierame zo slovenských realitných portálov. Nič od portálov nekupujeme a nepracujeme s neverejnými databázami.
Súvisiace nástroje
Skúste to na svojom okrese
Nastavíte si okresy a od zajtra vám chodí len to, čo stojí za telefonát.
30-dňová garancia vrátenia peňazí · Bez záväzkov