Nájom vs Kúpa kalkulačka

Porovnajte celkové náklady na prenájom a kúpu nehnuteľnosti a zistite, čo je pre vás výhodnejšie.

Porovnávacie parametre

Cena nehnuteľnosti (€)

Mesačný nájom (€) porovnateľná nehnuteľnosť

Vlastné zdroje / záloha (€)

Úroková sadzba hypotéky (%)

Doba porovnania (roky)

Doba hypotéky (roky)

Očakávaný rast cien (% p.a.)

Očakávaný rast nájmu (% p.a.)

Celkové náklady nájmu

Celkové náklady kúpy

Hodnota majetku

Break-even bod

Scenár: Nájom

Celkový nájom za 10 rokov: -

Investované úspory (záloha): -

Čisté náklady: -

Scenár: Kúpa

Mesačná splátka: -

Celkové splátky za 10 rokov: -

Údržba a poplatky: -

Hodnota po 10 rokoch: -

Čisté náklady: -

Priemerné ceny podľa krajov

Bratislavský kraj Ø 2 485 €/m²

Košický kraj Ø 1 463 €/m²

Trnavský kraj Ø 1 405 €/m²

Prešovský kraj Ø 1 242 €/m²

Žilinský kraj Ø 1 214 €/m²

Trenčiansky kraj Ø 1 172 €/m²

Zobraziť všetky →

Kedy kupovať?

Plánujete zostať 5+ rokov

Máte stabilný príjem

Máte dostatok na zálohu (20%+)

Nízke úrokové sadzby

Kedy prenajímať?

Neviete, kde budete žiť

Potrebujete flexibilitu

Nemáte úspory na zálohu

Nechcete starosti s údržbou

Porovnanie v čase

Často kladené otázky

Kedy sa oplatí viac kupovať?

Kúpa sa oplatí ak plánujete v lokalite zostať dlhodobo (minimálne 5-7 rokov), máte stabilný príjem, dostatok na zálohu (ideálne 20%+) a úrokové sadzby sú prijateľné. Čím dlhšie plánujete vlastniť, tým viac sa kúpa oplatí.

Kedy je lepší prenájom?

Prenájom je výhodnejší ak neviete, kde budete žiť (práca, rodina), máte nestabilný príjem, nemáte úspory na zálohu, alebo chcete flexibilitu bez dlhodobých záväzkov. Tiež ak sú ceny nehnuteľností výrazne nadhodnotené voči nájmom.

Aký je break-even bod?

Break-even je čas, za ktorý sa celkové náklady na kúpu (vrátane nákladov príležitosti) vyrovnajú nákladom na prenájom. Typicky je to 5-10 rokov v závislosti od ceny, nájmu, úrokových sadzieb a rastu cien.

Čo je lepšie finančne?

Závisí od mnohých faktorov: vývoja cien nehnuteľností, úrokových sadzieb, výšky nájmu v lokalite a vašej finančnej situácie. Naša kalkulačka vám pomôže porovnať obe možnosti s vašimi konkrétnymi parametrami.

Nájom vs Kúpa: Ako sa rozhodnúť

Otázka "prenajímať alebo kupovať" patrí medzi najdôležitejšie finančné rozhodnutia. Neexistuje univerzálna odpoveď - závisí od vašej životnej situácie, finančných možností a dlhodobých plánov.

Výhody vlastníctva

Budovanie majetku - splátky idú do vášho vlastníctva
Stabilita - nikto vás nevyhodí, fixné náklady
Zhodnotenie - nehnuteľnosti historicky rastú
Sloboda - môžete si upraviť bývanie podľa seba

Výhody prenájmu

Flexibilita - môžete sa kedykoľvek presťahovať
Nižšie vstupné náklady - nepotrebujete zálohu
Žiadne starosti - opravy rieši majiteľ
Investičná príležitosť - ušetrené peniaze môžete investovať

Pravidlo 5%

Jednoduché pravidlo: ak je ročný nájom menej ako 5% z ceny porovnateľnej nehnuteľnosti, prenájom je výhodnejší. Ak je viac, oplatí sa kupovať. Toto pravidlo je však zjednodušené a nezohľadňuje všetky faktory.