Duplicity a skryté realitky v slovenskej inzercii
Koľkokrát je v inzercii ten istý byt dokola a koľko realitiek sa vydáva za súkromníkov. Spočítané na reálnych okresných dátach, nie odhadnuté.
Jedna veta, ktorá to celé vystihuje
Za dva týždne pribudlo 1 276 inzerátov. Zavolať sa oplatilo 57 z nich.
Okres Banská Bystrica, 10. – 23. 6. 2026. Zvyšných 1 219 by ste prevolali zbytočne — buď je to ten istý byt druhýkrát, alebo je za ním realitka. Takéto číslo nikto iný na trhu nezverejňuje, lebo sa nedá spočítať bez databázy, ktorá inzerciu spája do nehnuteľností a rozpoznáva realitky.
Vydanie 1 — Okres Banská Bystrica
Obdobie 10. – 23. 6. 2026 · zverejnené 23. 6. 2026
| Čo z toho zostalo | Počet | Podiel |
|---|---|---|
| Nové inzeráty spolu | 1 276 | 100 % |
| − ten istý byt druhýkrát | 521 | 40,8 % |
| = samostatné nehnuteľnosti | 755 | — |
| − realitky, vrátane skrytých | 698 | 92,5 % z nehnuteľností |
| = predajcovia, ktorým sa oplatí zavolať | 57 | 4,5 % |
Okres Banská Bystrica, 10. – 23. 6. 2026. Pevné čísla — na tieto sa dá odkazovať.
Zobraziť ako tabuľku
| Skupina | Inzerátov | Podiel |
|---|---|---|
| Ten istý byt znova | 521 | 40,8 % |
| Realitky, vrátane skrytých | 698 | 54,7 % |
| Oplatí sa zavolať | 57 | 4,5 % |
inzerátov je ten istý byt, ktorý predajca dal na viac portálov
nehnuteľností ponúka realitka. Priamo od majiteľa je len 7,5 %
menej otvárania — 57 inzerátov namiesto 1 276
Dva výpočty, ktoré si navzájom potvrdzujú. V okrese vyšlo, že priamo od majiteľa je 7,5 % nehnuteľností. Naša celoslovenská štatistika hovorí o 5,5 % súkromných inzerátov. Prvé číslo je po spojení duplicít na jednu nehnuteľnosť a so všetkými znakmi rozpoznávania realitiek, druhé je na úrovni jednotlivých inzerátov a s miernejším nastavením. Že spolu rádovo sedia, je to najlepšie, čo o presnosti oboch vieme povedať.
Čím dlhšie je byt na trhu, tým viac ho predajca preinzeruje
Z toho istého okresu sme vybrali dve rovnako veľké skupiny: predajcov, ktorí sú na trhu pár dní, a tých, ktorí to skúšajú už týždne a nepredali. Rozdiel v počte duplicít je zásadný.
| Čerství predajcovia | Dlho na trhu | |
|---|---|---|
| Predajcov v ukážke | 10 | 10 |
| Koľko duplicít sme pri nich odchytili | 3 | 22 |
| Provízia z jedného náboru (medián) | ~8 800 € | ~7 700 € |
Pri dlho inzerovaných ponukách sme odchytili 22 duplicít proti 3 pri čerstvých. Pre kanceláriu to znamená jedno: čím dlhšie predajca predáva sám, tým viac času by vám zobralo dookola posudzovať tú istú nehnuteľnosť.
Stačí jeden nábor za rok
Nepočítame, koľko by ste zarobili, keby ste zavolali všetkým a všetci vám dali nábor — to si každý majiteľ kancelárie hneď preloží ako nezmysel. Zmysel má opačná otázka: koľko náborov stačí, aby sa to zaplatilo.
Jeden nábor za celý rok = 29× viac, než čo za rok zaplatíte
Provízia z jedného náboru 8 800 € proti 300 € za rok za jeden okres.
Ako to vyzerá dnes na celom Slovensku
11.8. – 24.8. 2026 (14 dní) · 11 portálov
Celé Slovensko, 11.8. – 24.8. 2026. Iné územie a iné obdobie než vydanie 1 — nemiešajte ich.
Zobraziť ako tabuľku
| Skupina | Inzerátov | Podiel |
|---|---|---|
| Ten istý byt znova | 21 063 | 42,3 % |
| Realitky, vrátane skrytých | 26 458 | 53,1 % |
| Oplatí sa zavolať | 2 264 | 4,5 % |
Na celom Slovensku sa práve teraz oplatí zavolať pri 4,5 % inzerátov. Ten istý byt druhýkrát tvorí 42,3 % inzercie a z hotových nehnuteľností ponúka realitka 92,1 %.
Toto číslo je iné než vydanie 1 zámerne — je to celé Slovensko a iné obdobie. Nemiešajte ich. Ak niečo citujete, citujte vydanie 1 spolu s okresom a dátumom.
Odkiaľ sú tieto čísla
Čísla nižšie sú za inzerciu na predaj, teda za nábor — provízia sa počíta z ponukovej ceny a tá pri prenájme nedáva zmysel. Súkromné prenájmy sledujeme rovnako, len ich do jedného čísla nemiešame. Ak robíte prenájmy alebo chcete vidieť oboje za svoje okresy, ukážeme vám to na bezplatnom deme. Údaje pochádzajú z verejnej inzercie agregovanej naprieč portálmi. Počet predajcov je po odstránení duplicitných inzerátov. Tento prehľad neobsahuje osobné kontaktné údaje predávajúcich. Uvedená provízia je orientačne 4 % z ponukovej ceny nehnuteľnosti a je nezáväzná.
Ako sme to počítali
Nadväzuje to na našu metodológiu. Tu je to, čo platí navyše pre tieto čísla.
Odkiaľ sú dáta
Z verejnej inzercie naprieč slovenskými portálmi. Nič nekupujeme od portálov a nepracujeme s neverejnými databázami.
Čo je vo vzorke
Vydanie 1: všetko, čo pribudlo na predaj v okrese Okres Banská Bystrica v období 10. – 23. 6. 2026 — byty, garsónky, domy, chaty, pozemky, záhrady a garáže. Prenájmy a dopyty sme nepočítali.
Ako spájame duplicity
Inzeráty, ktoré opisujú tú istú nehnuteľnosť, dáme do jednej skupiny a počítame ju raz. Používame strednú mieru istoty — opatrnejšie nastavenie by duplicít našlo menej, agresívnejšie viac.
Ako rozpoznávame realitku
Podľa 8 nezávislých znakov, ktoré sa navzájom kontrolujú. Do čísel na tejto stránke ich vstupuje 7 — tie vyhodnocujeme automaticky pre každý inzerát rovnako. Ôsmy znak je to, čo si kancelária sama nahlási; ten patrí jej a do verejného čísla preto vstúpiť nemôže. Konkrétne znaky verejne nerozpisujeme, aby z toho nebol návod pre konkurenciu — pre overenie metodiky nám napíšte.
Ako počítame províziu
Ako 4 % z ponukovej ceny, orientačne a nezáväzne. Nie z tej, za ktorú sa to nakoniec predalo — tú z inzercie nevidíme. Uvádzame medián, nie priemer, aby jedna drahá vila číslo nevytiahla.
Čo tieto čísla nedokážu
- Je to jeden okres a dva týždne. Nerobte z toho celoslovenský priemer — kým nepribudnú ďalšie okresy, platí to o okrese Okres Banská Bystrica a o tom uvedenom období.
- Rozpoznávanie realitiek sa občas mýli v náš neprospech. Časť znakov je nastavená prísne, takže sa môže stať, že za realitku označíme aj súkromníka. Podiel realitiek je preto skôr horná hranica a počet predajcov, ktorým sa oplatí zavolať, skôr dolná — tieto čísla si nenafukujeme.
- Provízia platí pre ten okres. Do iného okresu sa prenášať nedá — pre svoj si ju pozrite na okresných stránkach.
- Kto neinzeruje verejne, toho nevidíme. Hovoríme o inzercii, nie o celom trhu.
- Nemeriame, koľko minút vám zaberie jeden inzerát. Nemerali sme to, takže také číslo nikde neuvádzame. Všetko tu stojí na počtoch, nie na hodinách.
Chcete to použiť?
Použite to voľne — médiá, realitné portály aj kancelárie. Stačí uviesť zdroj a odkaz.
Reality Radar EU: Duplicity a skryté realitky v slovenskej inzercii, vydanie 1
(Okres Banská Bystrica, 10. – 23. 6. 2026). Dostupné na https://realityradar.eu/duplicity-a-skryte-realitky
Stránka je verejná a bez formulára zámerne. Ak potrebujete čísla za konkrétny okres alebo iné obdobie, napíšte nám a pripravíme ich.
Čo s tým ako kancelária
Ak zo 1 276 inzerátov stojí za telefonát 57, otázka nie je „ako to všetko stihnem prejsť“, ale „ako sa dostanem rovno k tým 57“. Presne to robí monitoring súkromnej inzercie, a čísla pre svoje okresy si vyklikáte v kalkulačke príležitostí.
Súvisiace nástroje
Nechajte to triedenie na nás
Duplicity aj realitky odchytíme skôr, než sa dostanú k vášmu maklérovi.
30-dňová garancia vrátenia peňazí · Bez záväzkov