Flipper's Guide: Ako nájsť podhodnotenú nehnuteľnosť za 10 minút

Úspešný flip začína správnym nákupom. Ak kúpite draho, nezarobíte ani na tej najlepšej rekonštrukcii. Reality Radar vám dá dáta, ktoré potrebujete.

Čo je podhodnotená nehnuteľnosť?

Nehnuteľnosť je podhodnotená, keď jej cena za m² je výrazne pod mediánom pre danú lokalitu a typ. Dôvody môžu byť:

• Predávajúci potrebuje rýchlo predať
• Nehnuteľnosť potrebuje rekonštrukciu (ale nie tak drahú, ako si myslia)
• Zlé fotky/popis - kupujúci ju prehliadajú
• Prvý deň na trhu - ešte nemá správnu cenu

Krok 1: Zistite mediánovú cenu za m²

Prvý krok je vedieť, aká je "správna" cena vo vašej cieľovej lokalite.

Ako na to

1. Prejdite do Trhovej ceny
2. Nastavte filtre: lokalita, typ nehnuteľnosti (byt/dom), typ transakcie (predaj)
3. Prepnite na záložku Štatistiky

Prečo mediánová cena?

Pravidlo: Hľadajte nehnuteľnosti s cenou za m² minimálne 15-20% pod mediánom.

Krok 2: Nastavte si automatické notifikácie

Podhodnotené nehnuteľnosti zmiznú rýchlo. Musíte byť prvý.

Ako na to

1. Prejdite do Správy kanála
2. Nastavte lokalitu a typ nehnuteľnosti
3. Aktivujte notifikácie (Telegram je najrýchlejší)

Pro tip: Filter "Súkromná osoba"

Súkromní predávajúci častejšie podhodnocujú. Nemajú prístup k trhovým dátam a nastavujú cenu "od oka". Nastavte filter Typ inzerenta: Súkromná osoba.

Viac v článku Súkromná inzercia na jednom mieste.

Krok 3: Analyzujte v Exceli

Keď máte zoznam potenciálnych nehnuteľností, potrebujete ich porovnať.

Ako na to

1. V Trhovej cene nastavte filtre
2. Kliknite na Export (dostupné v pláne PROFESIONÁL)
3. Otvorte Excel a pridajte stĺpce pre vlastnú analýzu

Stĺpce pre flipperov

Pridajte si tieto stĺpce do exportu:

Odhadované náklady na rekonštrukciu
Cieľová predajná cena
Očakávaný zisk = Cieľová cena - Kúpna cena - Náklady
ROI = (Zisk / Celková investícia) × 100

Viac o exportoch v článku Excel exporty pre investorov.

Krok 4: Overte predávajúceho

Pred investíciou chcete vedieť, s kým máte do činenia.

Ako na to

V detaile inzerenta nájdete odkazy na:

• Finstat - Finančné zdravie firmy (ak ide o RK)
• Obchodný register - Právne informácie

Červené vlajky

• Firma v likvidácii - možno predáva núdzovo (príležitosť!)
• Vysoký počet inzerátov s dlhou dobou na trhu - možno nadhodnocujú
• Žiadne údaje - pravdepodobne súkromná osoba

Krok 5: Mapová analýza lokality

Nie každá lokalita je vhodná na flip. Potrebujete trh s dopytom.

Ako na to

V sekcii Mapa vidíte:

• Objem - Koľko sa v lokalite predáva
• €/m² - Cenová hladina
• Výnos - Pomer ceny a nájmu (PRO funkcia)

Ideálna lokalita pre flip

• Stredná cenová hladina (nie luxus, nie sociálne byty)
• Vysoký objem transakcií (likvidný trh)
• Rastúci trend cien (váš exit bude jednoduchší)

Viac v článku Mapová analytika slovenského realitného trhu.

Kalkulačka: Je to dobrý flip?

Vstupné údaje

Kalkulácia

Záver

Tento flip sa neoplatí. Aj keď je cena 23% pod mediánom, náklady na rekonštrukciu sú príliš vysoké. Hľadajte nehnuteľnosti s menším rozsahom rekonštrukcie.

Checklist pred kúpou

• Cena za m² minimálne 15% pod mediánom
• Dopyt v lokalite (vysoký objem transakcií na mape)
• Reálny odhad nákladov na rekonštrukciu
• Overený predávajúci (Finstat/OR)
• Výpočet ROI minimálne 15%
• Exit stratégia (komu predáte)

Automatizujte hľadanie

Namiesto manuálneho prehľadávania:

1. Nastavte kanál v Správe kanála
2. Filter: Vaša lokalita + Súkromná osoba + Typ nehnuteľnosti
3. Aktivujte Telegram notifikácie
4. Keď príde notifikácia, okamžite analyzujte cenu za m²
5. Ak je pod mediánom, konajte

"Prvých 5 minút rozhoduje. Kto zavolá prvý, ten vyjednáva."

Pripravený na prvý flip s dátami? Vyskúšajte Reality Radar na 14 dní zadarmo.