Alternatívy k Reality Radar: aké možnosti ponúka trh
Keď súkromník dá byt na portál, má maklér pár hodín, kým mu zavolá niekto iný. Preto takmer každá realitka na Slovensku nejakým spôsobom sleduje súkromnú inzerciu. V tomto článku sme spísali, aké možnosti dnes trh ponúka, a čo nám makléri na deme najčastejšie hovorili, že im pri doterajšom riešení chýba.
Ako si realitky doteraz hľadali súkromných predajcov
Kancelárie, ktoré k nám prídu na demo, takmer vždy už niečo používajú. Niekto ráno prechádza portály ručne, niekto má e-mailové upozornenia, niekto platí za monitoring alebo ho má ako modul v realitnom softvéri.
Nehodnotíme konkrétne firmy. Každý z nástrojov nižšie má svojich spokojných používateľov a pre niekoho môže byť lepšou voľbou než my. Celé porovnanie sme zhrnuli aj do trojminútového videa.
Ako dnes realitky hľadajú súkromných predajcov a čo im na tom najviac vadí. Možnosti na trhu: môžete ručne prechádzať portály, nastaviť si upozornenia priamo na portáloch, platiť si monitoring súkromnej inzercie, pozerať cenové mapy alebo mať monitoring ako doplnok vo svojom realitnom softvéri. Každá z týchto možností má svojich spokojných používateľov, ale na konzultácii nám realitky opakovane hovoria o tých istých deviatich problémoch.
Leady z okresov, kde vôbec nepôsobíte. Lenže ak vám systém posiela cudzie inzeráty, kto dostáva tie vaše? Desiatky upozornení denne. Po týždni ich maklér prestane čítať a ten jeden dobrý predajca sa stratí. Ten istý byt trikrát z troch portálov.
Staré inzeráty chodia znova. Predajca byt stiahne, o pár týždňov ho pridá nanovo a vám príde ako nový lead. Súkromník, ktorý je v skutočnosti realitka. Zavoláte a ozve sa maklér. Leady končia v Exceli. Tomu istému predajcovi od vás zavolá Peter, potom Jana z iného portálu a o mesiac Tomáš, keď sa inzerát objaví znova. Predajca si povie, že táto realitka nevie, čo robí.
Upozornenie príde neskoro. Kým vám dôjde upozornenie, predajcovi už volali tri realitky. Maklér volá naslepo. Nevie, či už predajca zlacnil, ani ako dlho je byt na trhu. Na obhliadke vám tvrdia, že byt nikdy neinzerovali, a vy podpisujete exkluzivitu naslepo.
Lacnejší monitoring vám ušetrí pár eur, ale zaplatíte časom, leadmi a dôverou predajcu. Veľa realitných softvérov dáva monitoring ako bonus. Je to ako auto, v ktorom je motor len bonus k rádiu. Rádio môže byť skvelé, ale ďaleko nezájdete. Prísun leadov nie je doplnok. Je to základ, na ktorom stojí celá realitka.
Reality Radar je postavený presne okolo týchto deviatich bodov. Príde vám len súkromník z vášho okresu, zvyčajne do minúty. Jeden inzerát namiesto troch, aj s tým, ako sa vyvíjala jeho cena. Čo ste už raz dostali, vám znova neposielame, pokiaľ sami nechcete. A každý vidí, kto si ho zabral. A keď vám na obhliadke tvrdia, že byt nikdy neinzerovali, odfoťte izby, nahrajte fotky a do minúty viete, či je to pravda.
Navyše máte prístup aj k stráženiu exkluzivity. Keď vašu zákazku inzeruje niekto iný, dozviete sa to. Dnes Reality Radar používa viac ako 40 realitných kancelárií a každý deň v ňom pracuje viac ako 100 maklérov. Pozrite si recenzie našich spokojných zákazníkov, ktorí boli presne tam, kde ste teraz vy.
Chcete to vidieť na vlastných číslach? Pošleme vám zadarmo report, koľko súkromných predajcov je práve teraz vo vašom okrese.
Zdarma. Report vám pošleme na e-mail.
Aké možnosti má realitka na Slovensku
Možnosti sa delia do piatich skupín: ručné hľadanie, upozornenia priamo na portáloch, špecializované monitoringy, cenové mapy a moduly v realitnom softvéri.
Ručné prechádzanie portálov
Maklér alebo asistentka ráno otvorí Nehnuteľnosti.sk, TopReality, Bazoš a ďalšie portály a prejde nové inzeráty. Je to zadarmo, ale stojí to čas každý deň.
Uložené vyhľadávania na portáloch
Väčšina portálov vie poslať e-mail, keď pribudne inzerát podľa filtra. Každý portál sa však nastavuje zvlášť a upozornenia nerozlišujú, či ide o súkromníka. Nehnuteľnosti.sk navyše ponúka realitkám ako doplnkovú službu trhové reporty o lokalite a konkurencii.
backOFFICE realitný skener
Realitný skener je súčasť realitného softvéru backOFFICE. Každé ráno posiela na e-mail najnovšie ponuky zo súkromnej inzercie. Rozšírený Skener+ posiela odkazy priamo na konkrétne inzeráty pre okresy, ktoré si nastavíte pre každého makléra zvlášť, a vie ukázať aj vývoj cien v okrese.
Realitný monitor (RealitnyMonitor.sk)
RealitnyMonitor.sk prináša realitný server AReality.sk. Sleduje súkromnú inzerciu na českom aj slovenskom trhu v jednom rozhraní, hľadá duplicity, posiela denné reporty na e-mail a vie exportovať dáta.
OctopusPro
OctopusPro je česká webová aplikácia, ktorá popri monitoringu inzercie v ČR ponúka aj monitoring slovenskej inzercie, sledovanie českých dražieb a cenové mapy. Zameriava sa primárne na český trh.
RealityMap.sk
RealityMap.sk je postavená skôr na cenách ako na nábore. Ponúka mapu inzerátov, cenovú históriu za posledné tri roky, odhad hodnoty nehnuteľnosti a sledovanie vývoja cien vo vybranej oblasti.
Moduly v realitnom CRM
Niektoré realitné softvéry majú monitoring súkromnej inzercie ako doplnok. Výhoda je jeden systém, nevýhoda býva, že monitoring nie je ich hlavný produkt.
9 vecí, ktoré realitkám na doterajších riešeniach najviac vadia
Tieto veci sme na demo počuli opakovane, bez ohľadu na to, aký nástroj kancelária používala. Nie je to chyba maklérov ani jednej konkrétnej firmy. Takto tento trh jednoducho roky fungoval.
- Leady z okresov, kde vôbec nepôsobíte. Maklér z Nitry dostáva byty z Trnavy. Na prvý pohľad len otravné. Ale zamyslite sa: ak systém posiela vám cudzie inzeráty, kam asi posiela tie z vášho okresu?
- Záplava inzerátov. Desiatky až stovky upozornení denne, medzi nimi kopa realitiek. Maklér ich po týždni prestane čítať a ten jeden dobrý predajca sa v nich stratí.
- Ten istý byt trikrát. Predajca dá inzerát na tri portály a maklér dostane tri upozornenia.
- Staré inzeráty chodia znova. Predajca byt stiahne a o pár týždňov ho pridá nanovo. Maklérovi príde ako nový lead, hoci ho už raz dostal.
- „Súkromník“, ktorý je realitka. Maklér zavolá na súkromný inzerát a ozve sa iný maklér.
- Leady končia v Exceli. Kto komu volal, sa zapisuje do tabuľky alebo nikam. Dvaja makléri z jednej kancelárie volajú tomu istému predajcovi, raz z jedného portálu, raz z druhého. A keď predajca inzerát stiahne a o mesiac ho dá znova, zavolá mu tretí. Predajca si potom povie, že táto kancelária nevie, čo robí.
- Upozornenie príde neskoro. Keď report dôjde o pár hodín, predajca už má v telefóne tri realitky.
- Maklér volá naslepo. Nevie, ako sa vyvíjala cena, či predajca už zlacnil ani ako dlho je byt na trhu.
- „Nikdy sme to neinzerovali.“ Prídete na obhliadku a majiteľ tvrdí, že byt nikdy nikde neponúkal. Vy neviete, či to je pravda, a exkluzivitu podpisujete naslepo.
Prečo „lacnejší“ monitoring býva v skutočnosti drahší
Keď kancelárie porovnávajú monitoringy, pozerajú na mesačný poplatok. Rozdiel býva pár eur. Lenže mesačný poplatok nie je to, koľko vás monitoring naozaj stojí.
Pol hodiny denne nad inzerátmi z cudzích okresov, realitkami a duplicitami vyzerá ako maličkosť. Za mesiac je to však viac ako celý pracovný deň, keď maklér nevolal žiadnemu predajcovi.
A to sme ešte nezapočítali leady, ktoré vám ani neprišli. Stačí jeden predajca, ktorému zavolala konkurencia skôr, a prišli ste o províziu v tisíckach eur.
Otázka teda nie je, ktorý monitoring je o pár eur lacnejší. Otázka je, ktorý vám vráti čas a nestratí vám leady. Ak platíte za nástroj, ktorý vám čas berie, platíte dvakrát.
Monitoring ako bonus, alebo ako hlavný produkt?
Veľa realitných softvérov dáva monitoring súkromnej inzercie ako doplnok. Nie je na tom nič zlé. Treba si však uvedomiť jednu vec: ich hlavným produktom je softvér a monitoring je dôvod, prečo si ho kancelária kúpi.
A čo je pre firmu bonus, do toho firma neinvestuje najviac času ani peňazí. Preto sa problémy ako makléri volajúci tomu istému predajcovi alebo stiahnuté a znovu pridané inzeráty často neriešia roky.
Je to ako kúpiť si auto, v ktorom je motor len bonus k rádiu. Rádio môže byť skvelé. Ale ďaleko nezájdete.
Pre realitku sú nové zákazky to, z čoho žije. Prísun leadov nie je doplnok, je to základ, na ktorom stojí celý biznis. Oplatí sa preto zvážiť, či ho chcete stavať na nástroji, ktorý je pre svojho výrobcu vedľajšia vec.
Ako to rieši Reality Radar
Monitoring je náš hlavný produkt, nie bonus k inému softvéru. Preto sme ho postavili presne okolo týchto deviatich bodov. Sledujeme 10+ portálov a vyše 90 % slovenského trhu.
| Problém | Ako to rieši Reality Radar |
|---|---|
| Leady z cudzích okresov | Kanály nastavíte presne na svoje okresy a každý maklér vidí len tie svoje. |
| Záplava inzerátov | Realitky aj duplicity odfiltrujeme. Dostanete len skutočných súkromných predajcov. |
| Ten istý byt trikrát | Duplicity naprieč portálmi spájame automaticky do jedného inzerátu. |
| Staré inzeráty chodia znova | Kontrolujeme, čo vám posielame. Keď súkromník pridá nanovo byt, ktorý ste už dostali, znova vám ho neposielame, pokiaľ sami nechcete. |
| „Súkromník“, ktorý je realitka | Inzerenta posudzujeme naprieč portálmi, jeho históriou a správaním. |
| Leady končia v Exceli | Každý inzerát má svojho makléra a stav: nový, zabraný, dokončený, zrušený. Rovnakého predajcu spoznáme na inom portáli aj vtedy, keď inzerát stiahne a dá znova. |
| Upozornenie príde neskoro | Notifikácia zvyčajne do minúty od zverejnenia inzerátu, najneskôr do 5 minút. |
| Maklér volá naslepo | Vývoj ceny tej konkrétnej nehnuteľnosti sledujeme naprieč portálmi aj v čase. Viete, kedy a o koľko predajca zlacnil, a dostanete „druhý kontakt“ pri inzerátoch dlho na trhu. |
| Platba za okres a makléra | Platíte len za okresy, kde pôsobíte. Celý tím až 20 maklérov je v jednej cene a každý má vlastný login. |
| „Nikdy sme to neinzerovali“ | Funkcia Over fotkou, v cene monitoringu: na obhliadke odfoťte izby a hneď viete, či byt už niekto ponúkal, za koľko a ako dlho bol na trhu. |
Zdroj: realityradar.eu, stav k októbru 2026.
Navyše: stráženie exkluzivity
Podpíšete exkluzivitu a o týždeň ten istý byt ponúka iná realitka alebo sám majiteľ. Stráženie zákazky vás upozorní, keď vašu zákazku inzeruje niekto iný, aj keď použije úplne iné fotky. Je súčasťou Monitoringu bez príplatku a strážiť môžete až 10 zákaziek naraz.
Na Slovensku takúto službu podľa našich informácií nikto iný neponúka, pretože technicky to nie je jednoduché.
Čo hovoria kancelárie, ktoré prešli na Reality Radar
„Oproti doteraz používaným systémom je to 3 až 4-násobok emailov (leadov). Naši makléri sa dostávajú ku kontaktom na nehnuteľnosti omnoho skôr.“
Róbert Frnda, CEO, Victory Reality (Banská Bystrica)
„Systém je intuitívny, ľahko ovládateľný a v prípade akéhokoľvek problému poskytujú promptný a profesionálny support.“
Bc. Miroslav Matis, projektový manažér, RECLOUD Reality a.s.
„Oceňujem prehľadnosť, bohatú funkcionalitu a priame zasielanie nastavenej inzercie do môjho mailu.“
Ing. Alexander Bednárik, realitný maklér, AVILA reality
„Aplikácia sa neustále zlepšuje a prevádzkovateľ pružne reaguje na požiadavky z praxe.“
Ing. Roman Kolovratek, konateľ, Romdom s.r.o.
„Pri naceňovaní nehnuteľností aj investičných rozhodnutiach klientov potrebujeme v prvom rade kvalitné a spoľahlivé dáta.“
Ing. Lorant Szabo, riaditeľ, FÉROVO s.r.o.
3 až 4-násobok leadov je skúsenosť jedného klienta, nie garantovaný výsledok. Dnes Reality Radar používa 100+ maklérov v 30+ kanceláriách po celom Slovensku.
Porovnajte si to na dátach z vášho okresu
Najrýchlejší test je vidieť čísla z vlastnej lokality. Nechajte nám okresy a pošleme vám zadarmo report, koľko súkromných predajcov tam práve teraz je, po odfiltrovaní duplicít a skrytých realitiek.
Ak chcete vidieť celú platformu, rezervujte si bezplatné 60-minútové demo na dátach z vášho regiónu. Alebo začnite rovno bez dema. Celkový obraz trhu nájdete v prehľade Realitný trh Slovensko a na stránke o monitoringu súkromnej inzercie.
Časté otázky
Čo je monitoring súkromnej inzercie? Nástroj, ktorý sleduje realitné portály a upozorní makléra, keď súkromná osoba zverejní inzerát na predaj alebo prenájom. Maklér tak môže predajcovi zavolať skôr ako konkurencia.
Koľko stojí Reality Radar? Platíte len za okresy, kde pôsobíte, a celý tím je v jednej cene. Prvý okres stojí pri ročnej platbe 25 € mesačne bez DPH, mesačná platba bez záväzkov je o 30 % vyššia. Cenu pre vaše okresy uvidíte v cenníku.
Používame iný monitoring. Ako zložitý je prechod? Onboarding je zadarmo. Pridáme maklérov a nastavíme kanály pre vaše okresy, notifikácie chodia od prvého dňa. Oba nástroje môžete pár týždňov porovnávať vedľa seba.
Dá sa to vyskúšať? Skúšobnú verziu nerobíme, ale na deme vám platformu ukážeme na dátach z vášho okresu. Mesačné predplatné je bez záväzkov. Pri ročnom dávame garanciu vrátenia peňazí do 30 dní, pretože chceme dlhodobé vzťahy, nie nespokojných zákazníkov. Službu poskytujeme firmám a živnostníkom s platným IČO.
Metodológia a zdroje
Popisy nástrojov vychádzajú z verejných stránok ich prevádzkovateľov k 25. 10. 2026. Ide o neutrálny prehľad funkcií, nie o hodnotenie ani test. Ak niektorý popis nie je aktuálny, napíšte nám a opravíme ho. Body o tom, čo kanceláriám vadí, sú zhrnutím rozhovorov z dema, nie prieskumom. Údaje o Reality Radar sú z realityradar.eu a cenníka.
Zdroje: backOFFICE realitný skener · RealitnyMonitor.sk · OctopusPro · RealityMap.sk · Nehnuteľnosti.sk doplnkové služby
Reality Radar je slovenská analytická platforma, ktorá v reálnom čase agreguje a analyzuje 376 029 aktívnych inzerátov z celého Slovenska. Viac informácií na realityradar.eu.
Pre ďalšie dáta, live štatistiky a regionálne analýzy navštívte: