Kúpa nehnuteľnosti - všetky poplatky na jednom mieste

Kúpna cena nie je celá suma, ktorú zaplatíte. K cene nehnuteľnosti musíte pripočítať 2-5% na poplatky. Naša kalkulačka poplatkov vám ukáže presné čísla.

Ako funguje kalkulačka

Kalkulačka počíta všetky dodatočné náklady:

• Povinné poplatky - kataster, notár
• Poplatky pri hypotéke - znalec, bankové poplatky, poistenie
• Voliteľné poplatky - RK provízia, právnik

Príklad 1: Kúpa bytu cez RK s hypotékou

Vstupné údaje

Rozpis poplatkov

Interpretácia

Poplatky tvoria 0,63% z ceny nehnuteľnosti. To je relatívne nízky podiel, pretože RK províziu platí predávajúci.

Príklad 2: Kúpa domu priamo od majiteľa za hotovosť

Vstupné údaje

Rozpis poplatkov

Interpretácia

Pri kúpe za hotovosť bez RK sú poplatky minimálne - len 0,12% z ceny. Toto je najlacnejší scenár.

Príklad 3: Kúpa bytu, RK províziu platím ja

Vstupné údaje

Rozpis poplatkov

Interpretácia

S RK províziou tvoria poplatky 3,6% z ceny. To je výrazný rozdiel oproti scenáru, kde platí predávajúci.

Prehľad všetkých poplatkov

Povinné poplatky (vždy)

Poplatky pri hypotéke

Voliteľné poplatky

Štandardný vs urýchlený vklad do katastra

Kedy sa oplatí urýchlený vklad?

• Pri kúpe v hotovosti a nutnosti rýchleho presťahovania
• Pri komplikovaných hypotékach s krátkou lehotou čerpania
• Pri developer projektoch s termínovanou platbou

Tip: Väčšinou stačí štandardný vklad. 200 € navyše len za 15 dní úspory sa väčšinou neoplatí.

Znalecký posudok - čo potrebujete vedieť

Kto platí?

Vždy kupujúci (resp. žiadateľ o hypotéku).

Čo obsahuje?

• Technický popis nehnuteľnosti
• Porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami
• Stanovenie všeobecnej hodnoty

Cenník podľa typu

Tip na úsporu

Niektoré banky majú zmluvných znalcov s výhodnejšími cenami. Pýtajte sa v banke pred objednávkou.

Poplatky za hypotéku - veľké rozdiely medzi bankami

Poplatok za poskytnutie úveru

Ako ušetriť na poplatku za hypotéku?

1. Vyžiadajte ponuky od 3+ bánk - rozdiel môže byť 1 000+ €
2. Pýtajte sa na podmienky odpustenia - balíčky, poistenie
3. Využite hypotekárneho makléra - majú lepšie podmienky
4. Sledujte akcie - banky často odpúšťajú poplatky

Poistenie - povinné vs odporúčané

Poistenie nehnuteľnosti (povinné pri hypotéke)

Životné poistenie (väčšinou vyžadované)

Tip: Rizikové poistenie je lacnejšie a spĺňa požiadavky banky. Investičné je drahšie a často nevýhodné.

Ako ušetriť na poplatkoch

1. Kúpte priamo od majiteľa

• Úspora: 3-5% z ceny (RK provízia)
• Pri byte za 180 000 € = 5 400-9 000 €

2. Porovnajte ponuky bánk

• Úspora: 0-1 000 € na poplatku za hypotéku
• Úspora: 50-100 €/rok na poistení

3. Použite štandardný vklad do katastra

• Úspora: 200 € oproti urýchlenému

4. Vyjednávajte so znalcom

• Úspora: 20-50 € (nie veľká, ale každá koruna pomôže)

Celková potenciálna úspora

Časté chyby pri rozpočtovaní

1. Zabúdanie na poplatky

"Mám presne 37 000 € na zálohu a poplatky." - Nie, máte 37 000 € mínus ~1 500 € na poplatky = 35 500 € na zálohu.

2. Neporovnávanie bánk

Prvá banka, ktorá vám schváli hypotéku, nie je automaticky najlepšia.

3. Ignorovanie ročných nákladov

Poistenie 200 €/rok × 25 rokov = 5 000 €. To nie je zanedbateľná suma.

4. Podceňovanie právnych služieb

300-500 € za právnika je malá investícia oproti problémom zo zlej zmluvy.

Checklist pred kúpou

Povinné náklady

• Vklad do katastra (66 € / 266 €)
• Notárske overenie (~25 €)

Pri hypotéke

• Znalecký posudok (150-400 €)
• Poplatok za hypotéku (0-1%)
• Poistenie nehnuteľnosti (100-300 €/rok)
• Životné poistenie (15-50 €/mes)

Voliteľné (odporúčané)

• Právne služby (300-500 €)
• Stavebný posudok pri dome (200-500 €)

Potrebujete presný výpočet pre vašu situáciu? Vyskúšajte kalkulačku poplatkov a zistite presnú sumu k úhrade.