Kde inzerovať nehnuteľnosť 2026: podiely portálov z dát

Predávate byt a rozhodujete sa, kam ho dať. Odpoveď „všade" stojí čas a peniaze, odpoveď „na ten, ktorý poznám" môže stáť kupujúceho. Tento článok berie podiely portálov z toho, čo je na nich práve teraz vystavené: 355 758 aktívnych inzerátov na 11 portáloch, ktoré Reality Radar sleduje nepretržite. Stav september 2026.

Poradie portálov podľa počtu inzerátov

Zdroj: Reality Radar, porovnanie realitných portálov, september 2026. Súčet podielov nedáva 100 %, lebo ten istý inzerát býva na viacerých portáloch; podiel je z celkového počtu inzerátov, nie z počtu nehnuteľností.

Tri veci z tabuľky:

• Špička je široká. Štyri portály majú medzi 17,5 a 22,5 %. Žiadny z nich nemá „väčšinu trhu" a poradie na druhom až štvrtom mieste sa mení v rámci jedného percenta.
• Bazoš vedie počtom, nie len predajom. Má najviac ponúk na predaj (59 502), ale zároveň najväčší podiel prenájmov (23 % jeho inzerátov). Ako inzertná tabuľa je najväčší, ako predajný portál je s TOPReality prakticky vyrovnaný.
• Špecialisti existujú. Na Pozemky.sk je 89 % inzerátov na predaj a takmer nič na prenájom. Ak predávate pozemok, je to jeden z dvoch portálov, ktoré do zoznamu patria bez ohľadu na poradie.

Aktuálne poradie s hodinovým prepočtom nájdete na stránke porovnanie realitných portálov; čísla v tomto článku sú snímka z jedného dňa.

Koľko z inzerátov je tá istá nehnuteľnosť

Podiely vyššie hovoria o inzerátoch, nie o nehnuteľnostiach. Reality Radar každý nový inzerát porovnáva s tým, čo už je v databáze, a v období od 28. augusta do 10. septembra 2026 bolo celoslovensky 47,1 % nových inzerátov duplicitou už inzerovanej nehnuteľnosti: ten istý byt na druhom portáli, u druhej kancelárie alebo znovu vložený s novým dátumom.

Pre predávajúceho to znamená dve veci. Kupujúci, ktorý hľadá aktívne, vidí ten istý byt na troch portáloch a nezvýši mu to hodnotu; zvýši mu ju len to, aby bol tam, kde kupujúci hľadá ako prvé. A po druhé: ak byt inzerujete cez kanceláriu, opýtajte sa, na ktoré portály ho dáva; duplicity ukazujú, že vystavenie na viacerých portáloch je štandard, nie nadštandard, za ktorý má zmysel priplácať.

Ako duplicity vznikajú a čo s nimi robí agregácia, rozoberá stránka duplicity a skryté realitky.

Kto inzeruje: 92,7 % ponúk vystavuje realitná kancelária

V tom istom období bolo celoslovensky 92,7 % nových inzerátov od realitných kancelárií. Podiel súkromnej inzercie na celom trhu je 5,0 % (13 % zo štatistiky 273 116 ponúk pripadá na nezistený zdroj) a líši sa podľa kraja:

Zdroj: Reality Radar, súkromná inzercia Slovensko, september 2026.

Ak predávate sami, ste v Bratislave jeden z 3,6 % inzerátov. To nie je argument proti; je to informácia, že kupujúci sú zvyknutí komunikovať s kanceláriami a váš inzerát musí byť rovnako úplný: pôdorys, výmera podľa listu vlastníctva, energie, fond opráv, fotografie za denného svetla. Podrobnosti po krajoch sú na stránke súkromná inzercia na Slovensku.

Koľko portálov stačí

Z dát vychádza jednoduché pravidlo:

1. Jeden z veľkej štvorky je nutnosť. Bazoš, TOPReality, Nehnutelnosti.sk alebo Reality.sk; každý z nich má vyše 49 000 ponúk na predaj a kupujúci ich prechádzajú ako prvé.
2. Druhý veľký portál zdvojnásobí dosah za najmenej práce. Štvorka má odlišné publiká: Bazoš je inzertný server pre všetko, ostatné tri sú realitné portály s filtrami, na ktoré si kupujúci nastavujú upozornenia.
3. Špecialista podľa typu. Pozemok patrí na Pozemky.sk, byt v Bratislave môže mať zmysel aj na Reality-ba.sk, ale s 580 ponukami na predaj je to doplnok, nie základ.
4. Viac než tri portály nepridávajú kupujúcich, len duplicity. Kto hľadá byt, používa agregátory alebo upozornenia; štvrtý a piaty portál mu ten istý inzerát ukáže znova.

Ak predávate cez realitnú kanceláriu, vystavenie na portáloch je súčasťou provízie, nie položka navyše; čo všetko má byť v cene, rozoberá článok Provízia realitnej kancelárie 2026.

Čo urobiť pred vložením inzerátu

• Stanovte cenu z porovnateľných ponúk v okolí, nie z inzerátov, ktoré visia najdlhšie. Rozpätie pre vašu adresu dá ocenenie nehnuteľnosti zadarmo.
• Vložte inzerát na jeden z veľkej štvorky a na jeden ďalší; pri pozemku na špecialistu.
• Nezvyšujte dosah opakovaným vkladaním toho istého inzerátu s novým dátumom. Kupujúci s upozorneniami ho uvidia ako duplicitu, agregátory ho zlúčia s pôvodným a história zníženia ceny ostane viditeľná.
• Po dvoch týždňoch porovnajte počet zobrazení a dopytov medzi portálmi a ten slabší vymeňte. Poradie sa mení, takže sa pred ďalším predajom pozrite na aktuálne porovnanie realitných portálov.

Metodológia a zdroje

Počty inzerátov a podiely portálov sú z porovnania realitných portálov Reality Radar, stav september 2026, 355 758 aktívnych inzerátov na 11 sledovaných portáloch, prepočet každú hodinu (realityradar.eu/porovnanie-realitnych-portalov). Podiel duplicít 47,1 % a podiel kancelárií 92,7 % sú celoslovenské hodnoty za obdobie 28. 8. až 10. 9. 2026 zo stránky duplicity a skryté realitky (realityradar.eu/duplicity-a-skryte-realitky). Podiel súkromnej inzercie 5,0 % a krajské podiely sú zo štatistiky súkromnej inzercie so základom 273 116 ponúk so zisteným zdrojom (realityradar.eu/sukromna-inzercia-slovensko). Podiely portálov sa počítajú z inzerátov, nie z unikátnych nehnuteľností, preto ich súčet presahuje 100 % po zlúčení duplicít. Reality Radar žiadny z portálov neprevádzkuje ani s nimi nemá obchodný vzťah.

Reality Radar je slovenská analytická platforma, ktorá v reálnom čase agreguje a analyzuje 355 758 aktívnych inzerátov z celého Slovenska. Viac informácií na realityradar.eu.

Pre ďalšie dáta, live štatistiky a regionálne analýzy navštívte:

• Realitný trh Slovensko
• Cenová mapa Slovenska
• Ceny bytov podľa krajov
• Štatistiky pre váš web — widgety