5 chýb pri nastavení kanálov (a ako sa im vyhnúť)

Nastavenie kanálov vyzerá jednoducho. Ale malé rozdiely v konfigurácii môžu znamenať veľký rozdiel v kvalite leadov. Tu sú najčastejšie chyby a ako sa im vyhnúť.

Chyba #1: Príliš široký geografický filter

Problém

Nastavíte kanál na celý kraj alebo viacero krajov. Výsledok? Záplava notifikácií, z ktorých väčšina nie je relevantná.

Príklad zlého nastavenia

• Lokalita: Bratislavský kraj
• Výsledok: 50+ notifikácií denne
• Konverzia: 2% (väčšina mimo vašej pôsobnosti)

Riešenie

Začnite s okresom alebo konkrétnou obcou. Ak je príliš málo notifikácií, rozšírte.

Príklad dobrého nastavenia

• Lokalita: Bratislava III (Nové Mesto, Rača, Vajnory)
• Výsledok: 10-15 relevantných notifikácií denne
• Konverzia: 15%

Chyba #2: Ignorovanie filtra "Typ inzerenta"

Problém

Necháte filter na "Všetci" a dostávate mix súkromných osôb a realitných kancelárií.

Prečo je to problém pre maklérov

• RK inzeráty = už majú makléra
• Volanie na ne = strata času
• Zamieňate monitoring s akvizíciou

Riešenie

Pre akvizíciu (nábor klientov):

• Typ inzerenta: Súkromná osoba
• Toto sú ľudia, ktorí nemajú makléra a potrebujú vašu pomoc

Pre monitoring konkurencie:

• Typ inzerenta: Realitná kancelária
• Vytvorte SAMOSTATNÝ kanál
• Nepošle vám to notifikáciu, len sledujete trh

Optimálna konfigurácia

Chyba #3: Email namiesto push notifikácií

Problém

Nastavíte len emailové notifikácie. Ale email skontrolujete 3x denne. Medzitým konkurencia už volala.

Matematika

• Nový inzerát: 9:15
• Kontrola emailu: 12:00
• Oneskorenie: 2h 45min
• Konkurencia (s Telegramom): 5 minút

Riešenie

Pridajte Telegram (zadarmo) alebo Slack/Teams (plán PROFESIONÁL).

1. Prejdite na Integrácie
2. Nastavte Telegram bot
3. Pri kanáli zadajte Telegram emailovú adresu

Výsledok: Push notifikácia na mobile do sekúnd.

Viac v článku Prvý kontakt za 5 minút.

Chyba #4: Jeden mega-kanál namiesto viacerých špecializovaných

Problém

Vytvoríte jeden kanál so všetkými nastaveniami:

• Všetky typy nehnuteľností
• Všetky lokality
• Všetci inzerenti

Prečo je to zlé

1. Nemôžete filtrovať - v Mojich inzerátoch neviete, čo je prioritné
2. Nemôžete optimalizovať - neviete, ktorý segment funguje lepšie
3. Všetko vyzerá rovnako - stratíte prehľad

Riešenie

Vytvorte samostatné kanály podľa:

Výhody

• V Mojich inzerátoch vidíte, z ktorého kanála prišiel lead
• Môžete porovnať úspešnosť kanálov
• Môžete deaktivovať nefunkčné kanály

Chyba #5: Nenastavenie cenového rozsahu

Problém (pre investorov)

Hľadáte nehnuteľnosti do 150 000€, ale dostávate notifikácie aj o nehnuteľnostiach za 500 000€.

Riešenie

V nastavení kanála môžete (v niektorých prípadoch) filtrovať podľa:

• Cenového rozsahu - Min/Max cena
• Počtu izieb - 1-izbové, 2-izbové, atď.

Tip pre investorov

Ak filter nie je k dispozícii, vytvorte viac kanálov:

• Kanál "Malé byty" - 1-2 izbové
• Kanál "Veľké byty" - 3+ izbové

Potom v Trhovej cene analyzujte, ktorý segment má lepší yield.

Viac v článku Investičný výnos - Kde sa oplatí kupovať.

Bonus: Ako optimalizovať existujúce kanály

Krok 1: Analyzujte dáta

V Mojich inzerátoch pozrite:

• Koľko notifikácií ste dostali za posledných 30 dní?
• Koľko z nich bolo relevantných?
• Na koľko ste skutočne reagovali?

Krok 2: Identifikujte problém

Krok 3: Upravte a testujte

1. Prejdite na Moje Kanály
2. Kliknite "Upraviť" pri problémovom kanáli
3. Zmeňte nastavenia
4. Počkajte týždeň
5. Vyhodnoťte

Checklist pre optimálne kanály

• Geografický filter je na úrovni okresu alebo obce
• Typ inzerenta je nastavený podľa účelu (akvizícia vs monitoring)
• Push notifikácie sú zapnuté (Telegram/Slack/Teams)
• Mám separátne kanály pre rôzne segmenty
• Viem, ktorý kanál generuje najlepšie leady

Príklad optimálnej konfigurácie pre makléra

Chcete zlepšiť svoje kanály? Prihláste sa a optimalizujte nastavenia ešte dnes.